Решение № 2-302/2017 2-302/2017(2-9522/2016;)~М-8887/2016 2-9522/2016 М-8887/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-302/2017
г. Тюмень
01 февраля 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит с учетом уточнений признать за ним право собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что истец прописан в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. занялся оформлением прав на земельный участок и дом. Земельным участком кроме истца ни кто не пользовался примерно <данные изъяты> года, данный факт могут подтвердить соседи. В процессе проживания и эксплуатации деревянного дома Литер А, он пришел в упадок. Родители истца к тому времени умерли. Старый дом был снесен, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в инвентарном деле, сформированном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. пользователем указанного домовладения значился ФИО2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени, который приходится отцом истца. На сегодняшний день истец выстроил другой дом из пеноблоков (Литер Б). С ДД.ММ.ГГГГ. истец стал оформлять документы на новый дом. По оценке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени дом (Литер Б) является самовольной постройкой и согласно Приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ. выстроенному был присвоен адрес: <адрес>. При сборе документов истец не нашел домовую книгу и ему была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где было указано несколько человек, а именно: истцу, ФИО3, ФИО23 ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № Центрального районного Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ. «<адрес>», л/счет б/н ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись. В соответствии с поквартирной карточкой, а также справке, выданной участковым УУУ ОУУП и ПДН ОП-№ УМВД России по г. Тюмени, по адресу: <адрес> истец зарегистрирован и проживает один. Истец обращался в Управление Росреестра по Тюменской области о регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, в чем ему было отказано. Считает, что он является единственным собственником данного жилого дома и земельного участка.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Управа ЦАО Администрации г. Тюмени, третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО11, ФИО12

Представитель истца, третьих лиц ФИО13 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме. Предоставила возражение на отзыв ответчика и отметила, что все иные пользователи земельного участка, указанные в выписке из похозяйственной книги кроме третьих лиц умерли.

Представитель соответчика Управы ЦАО Администрации города Тюмени ФИО14 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, указав, что земельный участок на котором возведён самовольно выстроенный спорный жилой дом находится в том числе и в пользовании истца, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, представитель третьего лица Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо ФИО11, ФИО12 А.И в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчиком направлен в суд отзыв на иск, которым он просит в иске ФИО1 отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными материалами дела.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности на домовладение по адресу: <адрес> не производилась, пользователем указанного дома значился ФИО2 - отец истца, что подтверждается свидетельством о рождении последнего.

ДД.ММ.ГГГГ. зафиксирован снос указанного домовладения и в соответствии с приказом № об аннулировании адреса от ДД.ММ.ГГГГ. согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. адрес домовладения, включающего в себя жилой дом (лит. А), пристрой (лит. А1) на основании Положения «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории города Тюмени», утвержденное распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулирован.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени на данном земельном участке произведена первичная техническая инвентаризация домовладения (жилого дома лит. Б), присвоен адрес: <адрес>.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Тюмени дом (Литер Б) является самовольной постройкой и согласно приказу № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с адресным описанием: <адрес> Департаменте отсутствуют, а также представлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на указанный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № Центрального районного Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ «<адрес>», л/счет б/н ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1278 кв.м., по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно справке о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технической инвентаризации самовольно выстроен Литер Б – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Технико-экономические показатели объекта: жилой дом (Литер Б), общая площадь 35,30 кв.м., жилая площадь 35,30 кв.м., процент износа 0%.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № и в границах данного участка.

В соответствии с поквартирной карточкой, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной участковым УУУ ОУУП и ПДН ОП№ УМВД России по г. Тюмени, по адресу: <адрес> истец проживает и зарегистрирован один.

Допрошенные в судебном заедании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО17 и ФИО18 показали, что являются соседями истца, которым выстроен спорный жилой дом по <адрес> где он постоянно проживает один.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с иными материалами дела.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из экспертного заключения ЗАО «Проектировщик» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, сделан выводы, что конструкции фундаментов, стен, перекрытия и покрытия имеют достаточную для эксплуатации прочность и устойчивость. Значительных дефектов, допущенных в ходе строительства жилого дома, не обнаружено. Отмечено, не завершены работы по отделке фасада, отмостки, которые необходимо выполнить.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. №, проведенной Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека: «На основании проведенной экспертизы законченный строительством индивидуальный жилой дом (литер Б0 по <адрес> в г. Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом возведен жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки непосредственно на земельном участке, находящимся, в том числе, и в его постоянном (бессрочном) пользовании, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2017 г.

Судья Пономарева Н.В.