Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело № 2-228/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новикова С.А.,

при секретаре Ковалёвой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нелидовского нотариального округа Тверской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежащий Земцовскому домостроительному комбинату. Цена жилого помещения по договору купли-продажи составила ...... рублей, которые были внесены в кассу ДСК. В указанном жилом доме она не зарегистрирована, но фактически проживает вместе со своими несовершеннолетними детьми. Договор правовую регистрацию не прошел. Оформить право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме указанного пояснила, что истец проживает в жилом доме по адресу: ......, с момента его приобретения. Договор купли-продажи правовую регистрацию не прошел. В настоящее время собственник жилого помещения – ОАО «Земцовский ДСК» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. В связи с чем зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в органе регистрации не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Ответчик администрация Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 не возражают.

Принимая во внимание положения ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца ФИО3, представителя ответчика администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч.1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Земцовским домостроительным комбинатом и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО3 приобрела у Земцовского домостроительного комбината жилой дом, расположенный по адресу: ......, за ...... рублей.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Такая запись относительно ОАО «Земцовский домостроительный комбинат» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается сведениями с сайта ФНС России и данными представленными архивным отделом.

В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ......, от ДД.ММ.ГГГГ ......, от ДД.ММ.ГГГГ ......, от ДД.ММ.ГГГГ ......, от ДД.ММ.ГГГГ ......, от ДД.ММ.ГГГГ ...... на общую сумму ...... рублей. Указанные квитанции подтверждают, что истцом произведен расчет в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Земцовского сельского поселения от 29 марта 2017 года ...... следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: ......, ......, ......, а действительно проживает по адресу: .......

Согласно справки Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» ...... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: ......, ...... сельское поселение, ......, в БТИ регистрацию не прошел. Общая площадь жилого дома ...... кв.м., в том числе жилая – ...... кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2009 года составила ...... рублей.

Постановлением Администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области от 21 октября 2016 года ...... жилому дому, значащемуся за ФИО3, находящемуся по адресу: ...... ......, присвоен .......

Из копии технического паспорта на жилой ...... ...... сельского поселения ......, составленного по состоянию на 5 апреля 2017 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет ...... кв.м., в том числе жилая – ...... кв.м. Сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте не указаны.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом по адресу: ......, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 03 мая 2017 года .......

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ...... земельный участок по адресу: ......, площадью ...... кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В договоре не указано, на основании каких правоустанавливающих документов данное имущество принадлежало продавцу, однако в материалы дела предоставлена справка о принадлежности спорного жилого дома Земцовскому домостроительному комбинату с указанием его балансовой стоимости. Также, согласно информации, представленной архивным отделом администрации Нелидовского района, сведения о принадлежности на праве собственности ОАО «Земцовский домостроительный комбинат» жилого ......, расположенного по адресу: ......, ...... поселение, ......, на хранение в архивный отдел не поступали.

Сведения о принятии спорной квартиры в муниципальную собственность после признания ОАО «Земцовский ДСК» банкротом в материалах дела отсутствуют. Ответчик Администрация Земцовского сельского поселения также такие сведения суду не представила, кроме того в письменном ходатайстве не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО3

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал ОАО «Земцовский ДСК» на праве собственности, следовательно, оно имело право продажи данного жилого дома. Также установлен факт передачи жилого дома истцу, несения им бремени содержания, владения имуществом.

Кроме того, ст. 550ГК РФ, предусматривающая форму договорапродажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажинедвижимости следует считать законным.

Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации гражданами своих жилищных прав.

Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: ОАО «Земцовский ДСК» передало ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ......, а ФИО3 приняла недвижимое имущество и произвела оплату. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, следовательно, договор купли-продажинедвижимости следует считать состоявшимся и за ФИО3 необходимо признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ......, расположенный по адресу: ......, ...... сельское поселение, .......

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ......, ...... поселение, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Председательствующий: С.А. Новикова