Решение № 02-3793/2025 02-3793/2025~М-4235/2025 2-3793/2025 М-4235/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 02-3793/2025

УИД 77RS0017-02-2025-001978-66

2-3793/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва26 марта 2025 г.

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи Томисонце А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что 17.....2021 истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ............... многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № ..., в доме ..., секция ..., на ... этаже, общей проектной площадью ... кв.м. 02.09.2022 г. Истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. 0....10.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам всех обмеров технической инвентаризации, площадь всех помещений ...... кв.м., общая площадь ... кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма... В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила ...... кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,3... кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.5 . По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.... о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику ...сумма...... не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 21.....2023 истцом была направлена претензия в адрес ответчика. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу доплату по договору долевого участия в размере ...сумма......, проценты начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.....2021 истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № №............... многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № ..., в доме ..., секция ..., на ... этаже, общей проектной площадью ...... кв.м.. 02.09.2022 г. Истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Согласно п. 1..... договора проектная площадь квартиры составляет ...... кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма... В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила ...... кв.м.

Таким образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,3... кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1. По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.... о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику ...сумма...... не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 200... г. № 21...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона № 21...-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиком на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации, что составляет ...сумма......, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 05.07.2021 по 29.07.2022 в размере сумма....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 19...-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ... о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере ...сумма......, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с 18.10.2022 г. по 18.....202... г. в размере сумма..., расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Тимирьянов

Решение изготовлено 27.03.2025 г.