Решение № 2-1774/2019 2-1774/2019~М-1425/2019 М-1425/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1774/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 22 июля 2019 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Ильского городского поселения Северского района о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о выкупе участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО3 ссылается на то, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 142863кв.м., с кадастровым № расположенный в <адрес> в границах указанных в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: «для рыборазведения». Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения о выкупе земельного участка, однако ей было отказано, в связи с тем, что участок может быть предоставлен в собственность за плату по истечении трех лет с момента заключения договора аренды по полной кадастровой стоимости. Истица считает, что ее права нарушены и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о выкупе земельного участка за внесенную арендную плату за период действия договора аренды земельного участка № от 22.10.2018г.

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что истице на основании договора аренды земельного участка № от 22.10.2018г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 142863кв.м., расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования: «для рыборазведения», сроком на 4 года. Письмом администрации от 13.02.2019г. ФИО3 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.10.2018г. №, в связи с тем, что гражданин по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, имеет право приобретения земельного участка в собственность за плату по полной кадастровой стоимости.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон №101-ФЗ).

Согласно п.4 ст.10 Закона №101-ФЗ, гражданин, которому земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которого у органов местного самоуправления, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п.п.9 п.2 ст.29.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

В силу положений ст.21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», земельные участки в случае, указанном в п.п.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, приобретаются по цене, определенной в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Таким образом, у гражданина возникает право на приобретение в собственность арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии в совокупности трех условий: с момента заключения договора аренды прошло не менее трех лет, земельный участок использовался надлежащим образом в соответствии с его целевым назначением, договор аренды является действующим.

Кроме того, требование истицы о заключении дополнительного соглашения о выкупе земельного участка за внесенную арендную плату за период действия договора противоречит требованиям п.п.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, а ссылка истицы на нормы ст.624 ГК РФ является несостоятельной, поскольку перейти право собственности к арендатору по договору аренды может только при соблюдении всех условий договора аренды.

Однако как установлено в судебном заседании ни одно из перечисленных условий истицей не соблюдено.

Довод истицы о том, что предоставленный ей земельный участок относится к землям населенных пунктов, а не к землям сельскохозяйственного назначения, является несостоятельным, поскольку как следует из публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра, земельный участок с кадастровым № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

По мнению суда, в договоре аренды земельного участка № от 22.10.2018г. ошибочно указана категория земель - земли населенных пунктов.

Ссылка истицы на ст.28 ЗК РФ является несостоятельной, поскольку она утратила силу с 01.03.2015г.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необоснованности иска, не подлежащего удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Ильского городского поселения Северского района о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о выкупе участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.07.2019г.

Судья

Северского райсуда В.В.Макаренко