Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-852/2017

№ 2-852/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 28 ноября 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием представителя истца Абакумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет», сельскохозяйственному колхозу «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет», сельскохозяйственному колхозу «Родина» (далее по тексту - СК «Родина») о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно выписке из протокола № заседания правления СК «Родина» от 05 февраля 2010г. ему в счёт имущественного пая была передана животноводческая точка. По состоянию на указанную дату животноводческая точка, состоящая из дома животновода и кошары, расположенных на участке «Банный», состояла на балансе СК «Родина» с остаточной балансовой стоимостью 35646,81 руб. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома животновода (литера А) и кошары (литера Б), расположенное по адресу: <адрес>, у истца возникает на основании передачи недвижимого имущества колхознику в счёт имущественного пая. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют. Технический паспорт на недвижимое имущество - дом животновода и кошару изготовлен 28 октября 2015г. за счёт ФИО1 Согласно техническому паспорту дом животновода (литер А) имеет общую площадь 65,9 кв.м, а кошара (литер Б) общую площадь 501,8 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - дом животновода (литер А), общей площадью 65,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое здание - кошару (литер Б), общей площадью 501,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в деле принимает участие представитель по доверенности - адвокат Абакумова Л.В.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Харабалинский район» и администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения.

С 01 августа 2017г. внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СК «Родина» в качестве юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, СК «Родина» не может являться ответчиком по делу и нести процессуальные права и обязанности, в связи с прекращением своей действительности в качестве юридического лица.

Учитывая мнение представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Абакумова Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Суд, выслушав представителя истца Абакумову Л.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в связи с тяжёлым финансовым положением, задержкой по выплате заработной платы, на общем собрании колхозников СК «Родина» решено разрешить продажу неиспользуемых основных средств рабочей части правления по ценам не ниже балансовой стоимости, о чём свидетельствует выписка из протокола № 1 от 23 апреля 2005г. (л.д.№).

28 мая 2007г. ФИО1 обратился на имя председателя СК «Родина» с заявлением о выдаче имущественного пая в размере 35645,81 руб., который просил заменить выдачей имущества в виде животноводческой точки (МТФ) с чабанским домом и кошарой, расположенных <адрес> (л.д. №).

В справке СК «Родина» (л.д. №) указано, что по состоянию на 05 февраля 2010г. животноводческая точка (чабанский дом и кошара) участок «Банный» состоит на балансе СК «Родина» <данные изъяты> с остаточной балансовой стоимостью 35645,81 руб.

Из выписки протокола заседания правления СК «Родина» от 05 февраля 2010г. № следует, что рассмотрено заявление ФИО1, принято решение о продаже животноводческой точки в счёт имущественного пая (л.д. №).

Между истцом ФИО1 и СК «Родина» Харабалинского района Астраханской области заключён договор купли-продажи № от 05 февраля 2010г. Покупатель приобрёл у продавца в счёт имущественного пая животноводческую точку (чабанский дом и кошару) на участке «<данные изъяты>» за 35645,81 руб. (л.д. №).

Истцом произведена оплата стоимости имущества, согласно товарной накладной № от 10 февраля 2010г. (л.д.№).

Договор купли-продажи № от 05 февраля 2010г. не прошёл государственную регистрацию.

Распоряжением администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области №2 от 28 января 2015г. (л.д.№), дому животновода, принадлежащему ФИО1, присвоен адресный ориентир: <адрес>.

Из технического паспорта здания от 28 октября 2015г. следует, что здание (дом животновода и кошара), расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным №, является нежилым, 1990 года постройки, площадь дома животновода 65,9 кв.м, площадь кошары 501,8 кв.м. Сведения о землеотводных документах отсутствуют, фактически площадь используемого земельного участка составляет 609 кв.м, застроенная - 609,1 кв.м. (л.д. №).

Как следует из письма главы администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО5 от 30 октября 2017г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты строительства, в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Родина» Харабалинского района, утверждённым постановлением главы администрации Харабалинского района от 29 октября 1992г. №, относится к землям фонда перераспределения.

Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в ответе от 16 июня 2017г. на заявление истца ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка указано, что у органа местного самоуправления не имеется законных оснований для осуществления процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для эксплуатации дома животновода и кошары, в связи с отсутствием у гражданина права на объекты недвижимости, расположенные относительно ориентира: <адрес>».

Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 05 февраля 2009г., следует, что у ФИО1 имеется в общей долевой собственности (10/4805 доли) земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 обращался за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости, которая была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 09 августа 2017г., истцу предложено представить для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и правоустанавливающие документы СК «Родина», наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, второй экземпляр -подлинник договора купли-продажи № от 05 февраля 2010г. Договор купли-продажи № от 05 февраля 2010г. должен содержать описание объектов недвижимости, позволяющее определить такие объекты недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а именно: площадь, количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (л.д. №).

Ввиду неисполнения истцом требований регистрирующего органа государственная регистрации была прекращена (л.д. №).

В силу ст. 153, 154 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ст. 554 ГК Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

По смыслу вышеприведённых норм закона, договор считается заключённым при строгом соблюдении формы договора, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Представленный истцом договор купли-продажи № от 05 февраля 2010г. не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи именно спорных объектов недвижимости, поскольку в нарушение ст.ст. 549, 554 ГК Российской Федерации в договоре отсутствуют данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Недвижимое имущество, в отношении которого заявлены исковые требования о признании права собственности, не указано ни в договоре купли-продажи от05 февраля 2010г., ни в решении СК «Родина» (л.д. №), справке СК «Родина» (л.д.№), представленных в подтверждение принадлежности спорного имущества продавцу.

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорными строениями, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учёт и на законном основании был предоставлен истцу для эксплуатации указанных дома животновода и кошары.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 28 июня 2017г. (л.д.№, №).

Таким образом, достоверно установлено, что упродавца СК «Родина» отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, в связи с чем колхоз не имел права распоряжаться спорным имуществом, и право собственности не могло перейти к истцу по вышеуказанному договору купли-продажи.

Кроме того, суд не принимает признание ответчиками исковых требований истца, т.к. это противоречит закону.

Срок приобретательной давности пользования истцом спорными объектами недвижимости не наступил (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет», сельскохозяйственному колхозу «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017г.

Судья М.А. Лесникова