Решение № 2-2551/2017 2-2551/2017~М-2271/2017 М-2271/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований в исковом заявлении указали, что ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>. Право общей долевой собственности на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Договора на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней после проведения окончательных взаиморасчетов.

В день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцами был произведен расчет с продавцом. Сумму ... продавец получила в счет погашения ипотеки в силу закона и задолженности по коммунальным платежам, а сумма ...) была положена в банковскую ячейку для хранения, которую продавец забрал после снятия обременения с квартиры.

В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, по указанному адресу не проживают.

Истцы просят:

Признать ФИО3 и ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель 3-го лица Управление МВД России по г.Н.Новгороду ФИО5, по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1\2 доля в праве), ФИО2 (1\2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной ООО «Д» по вышеуказанному адресу зарегистрированы кроме истцов - ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д.№).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит продавцу ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕРГП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Продавец уведомила покупателей, что на момент подписания настоящего договора на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Квартира оценена и продана за ... руб., которые покупатели оплачивают продавцу в следующем порядке: ... руб. покупатели выплатили продавцу в день подписания договора наличными для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрации перехода права собственности на имя покупателей, оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачивается покупателями продавцу не ранее момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателей. Расчет происходит через банковскую ячейку (индивидуальный сейф банка).

Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.10 Договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят продавец ФИО3 и ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО4 в срок не позднее 14 дней после проведения окончательных взаиморасчетов.

Ответчик ФИО3 свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила.

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, вместе с прекращением права собственности прекратились (утрачены) права ответчика на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.

Переход права собственности на спорную квартиру к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и ответчиком ФИО4

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиками влечет снятие их с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами Управления МВД России по г.Н.Новгороду, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ