Решение № 2-1579/2018 2-1579/2018~М-1439/2018 М-1439/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1579/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июня 2018г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Коломенский суд, просит зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка с К№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ФИО3.

Зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на земельный участок с К№ категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> на ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с К№ категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира :<адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. подписан сторонами, в договоре указан предмет договора, его стоимость. Стоимость объекта права была определена в договоре в <данные изъяты> и ФИО2 все обязательства по договору выполнили.ДД.ММ.ГГГГг ФИО2 умер. Наследником к его имуществу является его пережившая супруга ФИО4 Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Коломенского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Администрации Коломенского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.ДД.ММ.ГГГГг на отчуждение спорного земельного участка истцу выдано согласие супруги ФИО1 Своевременно за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости ФИО2 в Управление Росреестра МО обращаться отказался.

ДД.ММ.ГГГГг истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистирации права, т.к. не было представлено заявления о прекращении государственной регистрации права на основании договора купли-продажи, позднее он получил уведомление об отказе в госрегистрации ввиду отсутствия продавца. В обоснование иска ссылается на стю165 ГК РФ,551 ГК РФ,434 ГК РФ,218 ГК РФ,550 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена по месту своей регистрации, которая согласно данным ОВМ МВД «Коломенское» не изменилась. Суд, исследовав данное обстоятельство, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что повестка о дате слушания ответчику была доставлена своевременно по месту ее регистрации. На момент рассмотрения данного дела регистрация ответчицы не изменилась.

Проявляя достаточную степень разумности и добросовестности в распоряжении своими правами, зная о том, где он зарегистрирован, ответчик обязана была принимать корреспонденцию по месту своей регистрации, чего не делала. Следовательно, повестка о вызове в судебное заседание не получена ответчиком по зависящим от нее обстоятельствам.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенной и рассматривает данное дело в ее отсутствие в силу ст.165-1 ГК РФ,ч.3ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо УФСГРКиК в судебное заседание своего представителя не направило. О дате слушания дела было извещено надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку. приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другной стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.454 Гк РФ согласно договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130 Кодекса),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что

ФИО2 принадлежал на праве собственности спорный зжемельный участок. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Коломенского <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы Администрации Коломенского <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.

ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласие ответчицы как супруги ФИО1 на отчуждение спорного земельного участка получено в письменной форме.

Договор купли-продажи истцом и ФИО1 был составлен в простой письменной форме. подписан сторонами, в договоре указан предмет договора, его стоимость. Стоимость объекта права была определена в договоре в <данные изъяты> и ФИО2 все обязательства по договору выполнили :истец передал денежные средства, а продавец передал истцу земельный участок по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГг ФИО2 умер. Наследником к его имуществу является его пережившая супруга ФИО4 Своевременно за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости ФИО2 в Управление Росреестра МО обращаться отказался.

В настоящее время ФИО2 умер, что исключает возможность разрешения данного вопроса во внесудебном порядке. Наследственного дела к имуществу умершего не заводилось согласно сообщениям нотариусов Коломенского нотариального округа.

В судебном заседании установлено, что данный договор купли-продажи земельного участка был заключен ФИО1 и истцом в надлежащей форме, выполнены все условия данного договора купли-продажи, что дает суду право считать данный договор купли-продажи действительным.

Ввиду этого за истцом должно быть признано право собственности на данный земельный участок, данный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован и зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок к истцу.

Таким образом, суд заявленный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка с К№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ФИО3.

Зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на земельный участок с К№ категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> на ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с К№ категория земель :земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу(описание местоположения):местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира на запад, почтовый адрес ориентира :<адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.