Решение № 2-740/2018 2-740/2018~М-724/2018 М-724/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-740/2018

Дело №2-740/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 21 ноября 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и признании ФИО6 утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7, действующей от имени ФИО8 по доверенности, был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> простой письменной форме. Жилой дом куплен за 350000 рублей. По условиям договора он заплатил продавцу денежные средства в размере 350000 рублей, а ФИО7 должна была подготовить все документы для оформления договора купли продажи. При подготовке документов возникли трудности и выяснилось, что при продаже жилого дома ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не был зарегистрирован в Москаленском БТИ и доверенность на оформление документов была выдана ФИО8 без отчества, что стало препятствием в приёме документов в органах юстиции. Тогда он с ФИО7 составили расписку о том, что действительно она, действуя от имени ФИО8, продала ему указанный жилой дом, который он поставил на кадастровый учет (кадастровый №), год постройки 1981, площадь 85,7 кв.м., инвентарный №. В данном жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей.

ФИО8 выехала на постоянное место жительства в Германию и при выезде прописала его в доме. С того момента по настоящее время он открыто пользуется и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В 1995 году ФИО6 также выехал в Германию, сменил место постоянное жительства, не пользуется предоставленным ему в бессрочное пользование земельным участком под жилым домом, поэтому утратил такое право.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики ФИО6 и ФИО8 приходятся ему родственниками (братом и супруга брата). Ответчики направили ему свои заявления о том, что они с иском согласны и признают его, никаких претензий и самостоятельных требований не предъявляют. Он оплачивает имущественный налог за спорный жилой дом как за свой собственный. Госпошлину с ответчиков взыскивать не желает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме на основании доводов, изложенных в заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2010 году была совершена сделка по купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками в простой письменной форме. Перед заключением сделки доверенность ФИО7 нотариусом была выдана без отчества, что явилось препятствием при регистрации сделки. Кроме того, договор купли-продажи предыдущего собственника не прошел государственную регистрацию в БТИ и не было сведений, что ФИО9 является правообладателем. Земельный участок под жилым домом находится в бессрочном пользовании у ФИО6 Ответчики проживают в Германии. С 2007 года истец проживает в жилом доме, делает ремонты и пользуется земельным участком по назначению, в связи с этим ответчик утратил право пользования данной землей. Претензии или спора со стороны третьих лиц не имеется.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, все судебные повестки возвращены с отметкой почты России «истёк срок хранения». Согласно сообщению МП ОМВД России по Москаленскому району Омской области ответчик по регистрации не значится. Установить её местонахождение не представилось возможным.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении либо о рассмотрения дела в его отсутствие не поступило.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через истца просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 выдала ей доверенность на продажу жилого дома ФИО11, однако оформить указанный жилой дом до конца не получилось, поскольку в доверенности не было указано её отчество. Фактический расчет за дом истцом (покупателем по договору) с ответчиками был произведен в полном размере. Она лично передала деньги в размере 350000 рублей ответчикам. Дом был передан от продавца к покупателю в собственность после расчёта.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьями 153, 158, 160, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО4 подарила ФИО8 жилой дом и постройки, находящиеся в <адрес>, принадлежавшие ей на основании регистрации в Алексеевском сельском Совете, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Договор заверен секретарем Алексеевского сельского <адрес> и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО9 (урожденная Вейнбендер) Людмила предоставила полномочия ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и расположенными на нем целым жилым домом и постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) следует, что ФИО7 в интересах Семенниковой продала жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО12 за 350000 рублей. Денежные средства получила полностью, претензий не имеет.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта, жилого дома (л.д. 10-23), расположенного по адресу: <адрес> видно, что здание построено в 1981 году, площадь дома составляет 85,7 кв.м, инвентарный №.

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 26-29, 37), ФИО8 и ФИО6 проживали в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Выбыли на постоянное место жительства в Германию.

В жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ и члены его семьи. Задолженности по налогам за жилой дом у ФИО1 не имеется.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поменяла фамилию на ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с замужеством.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Алексеевского сельского поселения не значится не находится.

Согласно информации ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТУ-05/7148 (л.д. 51), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Согласно информации Отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39), сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> не значится.

Информация о спорном жилом доме в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует (л.д.69).

Оценив в совокупности все представленные и исследованные доказательства по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком ФИО8 состоялась, которая была оформлена в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец приобрела право собственности на жилой дом на основании ст. 218 ГК РФ.

На момент заключения сделки ответчик являлась фактическим собственником спорного недвижимого имущества.

Стороны по условиям договора исполнили все свои обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Претензий либо спора со стороны третьих лиц в отношении заключенной сделки не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая второе требование истца по земельному участку, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), земельный участок на основании решения Алексеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок, на котором расположена приобретённая в собственность квартира, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику ФИО5, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 3, частям 3 и 4 статьи 20 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, по смыслу статьи 20 ЗК РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из сведений вышеперечисленных письменных доказательств, пояснений истца и заявлений ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 фактически прекратил пользоваться спорным земельным участком, не использует его по назначению, сменил своё постоянное место жительства, не уплачивает имущественный налог на земельный участок, однако при этом не отказался в установленном законом порядке от прав на бессрочное пользование данным земельным участком, чем нарушает своим бездействием вышеуказанное земельное и налоговое законодательство Российской Федерации, а также право истца на приобретение в собственность земельного участка как собственника расположенной на нём жилого дома, в связи с чем, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ответчика подлежит прекращению, а исковое требование истца подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, истец взыскивать с ответчиков не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов