Решение № 2-235/2025 2-235/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело №2-235/2025

36RS0024-01-2025-000379-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сигитовой Н.П.,

с участием прокурора Полякова В.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Макаровой С.С., представившей удостоверение № 2394 и ордер № 36-02-2025-03315841 от 13.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 11.07.2013 № НВ-КП-2013-276. 23.10.2021 между ним и ответчиком был зарегистрирован брак, который на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области от 04.03.2025 был расторгнут. Истцом 13.05.2025 было получено свидетельство о расторжении брака. На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2. Ответчик была зарегистрирована в квартире, но с декабря 2024 года не проживает в указанной квартире и в настоящее время истцу неизвестно ее местонахождение. Ответчик коммунальные услуги по квартире не оплачивает. ФИО2 в добровольном порядке выбыла из указанного жилого помещения, забрав личные вещи, проживает по другому адресу, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует, расходов на ремонт не несет. Регистрация ответчика по данному адресу создает сложности в осуществлении жилищных прав, так как ответчик не является членом семьи. Соглашение с собственником и ответчиком не заключалось. Ответчик не проживает в указанной квартире и не желает проживать в этой квартире. Таким образом, ответчик по своей инициативе отказался от проживания в спорном жилом помещении и от права пользования им. Ответчик не проживает в спорной квартире и расходов по его содержанию не несет. Оплату коммунальных платежей за квартиру осуществляет истец. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, является нарушением его прав как собственника и не позволяет истцу реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, основания для проживания ответчика в жилом доме отсутствуют, истец, в свою очередь, являясь собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем просит прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела от нее в суд не поступало.

Представитель ответчика – адвокат Макарова С.С. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела МВД России по г.Нововоронежу Воронежской области, извещенный надлежащем образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Полякова В.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1 и 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ч. 2 ст. 31 ЖК РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в указанном пункте, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10-12, 39-41).

23.10.2021 произведена государственная регистрация заключения брака между ФИО1 и ФИО3 (до брака ФИО4) Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области от 04.03.2025 (л.д. 14, 27-28).

Согласно ответу ОМВД России по г.Нововоронежу от 08.08.2025, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.24).

Исходя из справки от 17.07.2025, в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Однако по настоящему делу сведений о совместном проживании сторон как членов семьи материалы дела не содержат.

В связи с этим суд руководствуется также положениями ч.2 ст.1 ЖК РФ, согласно которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, какого-либо соглашения о сохранении его права пользования жилым помещением с истцом не имеет.

Регистрация ответчика в настоящее временя в спорном жилом помещении является формальной и не свидетельствует о праве ответчика на проживание в нем исходя из следующего.

Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 25.04.1995 №3-П сама по себе регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Поскольку возражения ответчика против удовлетворения иска не поступили, то к спорным правоотношениям нельзя применить разъяснения п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", из которых следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не является членом семьи истца, между сторонами отсутствуют семейные отношения, отсутствуют доказательства заключения какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства выполнения обязанности по содержанию жилого помещения, оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

По смыслу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения квартирой и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Скофенко

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025