Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-671/2018;)~М-659/2018 2-671/2018 М-659/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-20/2019

Дело № 2-20/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 17 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по удостоверенному нотариусом договору ФИО9 ему был подарен земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности договор не был зарегистрирован, хотя в указанной квартире он проживает с 2004 года. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным по причине смерти ФИО9 Нотариусом ему разъяснено о невозможности включения указанной квартиры и земельного участка в наследственную массу ввиду того, что ФИО9 подарил их ему. Просил признать договор дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из положений пунктов 1 и 3 статьи 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ также установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО9. являлся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом квартиры и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9. и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка с квартирой, по условиям которого ФИО9 (даритель) безвозмездно передал, а ФИО2 (одаряемый) принял в дар в частную собственность земельный участок с размещенной на нем квартирой по вышеуказанному адресу, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается договором дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области.

Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении, где продолжает проживать по настоящее время.

Из представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договора дарения спорных квартиры и земельного участка письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передача истцу, безвозмездность такой передачи, все условия, названные в ст.ст. 572, 574 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор дарения соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Большереченский район ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ФИО9 продолжает значиться собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений прав и обременений спорных объектов недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, стороны договор дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: спорное имущество и документы на него были переданы истцу, который фактически вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.

В настоящее время договор дарения и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу смерти дарителя ФИО9

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора дарения земельного участка с квартирой действительным и перехода права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с размещенной на нем квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым), состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиру и земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.