Решение № 2-449/2021 2-449/2021~М-313/2021 М-313/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-449/2021

№ 2-449/2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 действующая на основании доверенности, в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьим лицам ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В иске указано, что во владении и распоряжении ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 52,8 кв. метров, жилой площадью 36,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом ФИО1 купил у ФИО2. Они составили договор купли-продажи выше указанного жилого дома 11.01.2002 года.

Данный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.1996 года, постановления Главы Администрации Боковского района № 419 от 09.07.1996 года и регистрационного удостоверения от 29.07.1996 года, выданного Бюро технической инвентаризации Боковского района Ростовской области.

На момент заключения договора купли- продажи с ФИО2 истцу были переданы ключи от жилого дома и документы на жилой дом.

Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законодательством порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2 не смогли, так как отсутствовала техническая документация на данный жилой дом, который не состоял на кадастровом учете.

ФИО2 после заключения договора уехал на постоянное место жительства в <адрес>, связь с ним прервалась, а без него ФИО1 не мог оформить данный жилой дом в собственность.

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 15, данный жилой дом числится за ФИО1 с 11.01.2002 года и по настоящее время.

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 14 в данном жилом доме фактически проживают ФИО1 и его сыновья ФИО3 и ФИО4.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 16, вышеназванный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021 года данный жилой дом ни за кем не зарегистрирован и на кадастровом учете не состоит.

Место нахождения продавца ФИО2 истцу ФИО1 неизвестно. Его сыновья ФИО3, ФИО4 не возражают против оформления в собственность вышеуказанного жилого дома их отцом, так как знают, что данный жилой дом купил их отец у ФИО2 в 2002 году.

Истец ФИО1 не может во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В течение более 19 лет никаких претензий по поводу данного жилого дома к ФИО1 никто и никогда не предъявлял, какие-либо другие лица тоже никогда не заявляли своих прав в отношении данного жилого дома.

ФИО1 осуществляет содержание вышеуказанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, построил новые хозяйственные постройки.

Так как ФИО1 не может оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, то соответственно не может и оформить земельный участок в установленном законодательством порядке, на котором находится данный жилой дом. Он вынужден оплачивать штрафы за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

Поскольку ФИО1 владеет данным жилым домом более 19 лет, то считает, что он приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв. метров, жилой площадью 36,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Представитель ответчика адвокат Романов А.В., представляющий интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск считают подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В пользовании ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 52,8 кв. метров, жилой площадью 36,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом ФИО1 купил у ФИО2, о чем 11.01.2002 года был составлен договор купли-продажи (л.д. 22).

Данный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.1996 года, постановления Главы Администрации Боковского района № 419 от 09.07.1996 года, регистрационного удостоверения от 29.07.1996 года, выданного Бюро технической инвентаризации Боковского района Ростовской области (л.д. 23-26)

На момент заключения договора купли- продажи с ФИО2 истцу были переданы ключи от жилого дома и документы на жилой дом.

Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законодательством порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости ФИО1 и ФИО2 не смогли, так как, отсутствовала техническая документация на данный жилой дом, который не состоял на кадастровом учете.

ФИО2 после заключения договора уехал на постоянное место жительства в р. Дагестан и связь с ним прервалась, а без него ФИО1 не мог оформить данный жилой дом в собственность. Место жительства продавца ФИО2 неизвестно.

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 15, данный жилой дом числится за ФИО1 с 11.01.2002 года и по настоящее время (л.д. 18).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 14 в данном жилом доме фактически проживают ФИО1 и его сыновья ФИО3 и ФИО4 (л.д. 19).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» от 16.02.2021 года № 16, вышеназванный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021 года данный жилой дом ни за кем не зарегистрирован и на кадастровом учете не состоит (л.д. 21).

Сыновья истца ФИО3 и ФИО4 не возражают против оформления в собственность вышеуказанного жилого дома их отцом, так как знают, что данный жилой дом купил их отец у ФИО2 в 2002 году.

Истец ФИО1 не может во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В течение более 19 лет претензий по поводу данного жилого дома к ФИО1 никто не предъявлял, какие-либо другие лица не заявляли своих прав в отношении данного жилого дома.

В течение более 19 лет ФИО1 осуществляет содержание вышеуказанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, построил новые хозяйственные постройки (л.д. 27-28, 36-39).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО6 Черековича к ФИО2, третьим лицам ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв. метров, жилой площадью 36,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков