Решение № 2-3725/2020 2-624/2021 2-624/2021(2-3725/2020;)~М-3172/2020 М-3172/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-3725/2020

Дело № 2-624/2021 (УИД 37RS0022-01-2020-004394-22)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Лукашиной П.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.11.2017 года в сумме 250000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что 30.11.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Предметом договора является 1/5 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора определена цена (350000 руб.), а также установлен срок взаиморасчетов - до 30.11.2019 года. В день заключения договора ФИО2 от ответчика получена денежная сумма в размере 100000 руб. Сумма задолженности на момент предъявления иска составляет 250000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности по договору не оспаривала, представила в материалы дела письменные пояснения на иск, дополнительно указала на тяжелое материальное положение, просила назначить небольшие вычеты из пенсии в целях погашения задолженности перед истцом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что 30.11.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области РФ К.Н.Ю., по условиям которого истец продала ответчику принадлежащую ей 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора стороны предусмотрели стоимость доли (350000 руб.), а также указали, что расчет будет произведен после подписания договора в срок до 30.11.2019 года с возможностью выплаты данной суммы покупателем продавцу и до истечения срока.

Вышеуказанным пунктом стороны предусмотрели возникновение права залога ФИО2 на приобретаемую ФИО1 долю. Договор также содержит условие о том, что окончательный расчет между сторонами оформляется распиской продавца о получении суммы в размере 350000 руб. в счет платежей по договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на квартиру.

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели рассрочку исполнения обязательств по оплате приобретаемой ответчиком доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> одновременным возникновением у истца права залога на долю, подлежащего прекращению после исполнения ФИО1 обязательств по договору.

Согласно передаточному акту от 30.11.2017 года истец передал, а ответчик принял 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у ФИО1 к ФИО2 по передаваемой доле в праве общей собственности на квартиру не имелось.

Из расписки от 30.11.2017 года следует, что ФИО1 передала ФИО2 по договору денежную сумму в размере 100000 руб. в счет оплаты за проданную долю в квартире.

Право собственности ФИО1 на приобретенную у ФИО2 долю на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021 года. Одновременно органом, осуществляющим государственную регистрацию права, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о наличии обременения на указанную долю в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО2, возникшего на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что расчет по договору купли-продажи от 30.11.2017 года между сторонами в полном объеме не произведен, задолженность по договору составляет 250000 руб.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.11.2017 года в установленный срок, отсутствие доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности на дату судебного заседания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от 30.11.2017 года в сумме 250000 руб.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении, смерти супруга, представленные документы о наличии заболеваний, справка о размере пенсии, копия трудовой книжки основанием для освобождения ФИО1 от обязательств по договору купли-продажи являться не могут.

Вопросы исполнения решения суда, в том числе в части установления удержаний из пенсии, в рамках рассмотрения заявленных истцом требований по существу разрешению не подлежат, поскольку подлежат рассмотрению в ином порядке.

В исковом заявлении ФИО2 просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд ФИО2 оплачена государственная пошлина, исходя из цены иска, в размере 5700 руб., что подтверждается чеком-ордером от 23.11.2020 года (л.д. 18).

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 250000 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись Лебедева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021 года.