Решение № 2-5584/2017 2-5584/2017~М-5376/2017 М-5376/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Трансгруз», просит признать за ним право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью 71,7 кв. м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на 18 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

дата между ООО «Трансгруз» (Застройщик) и истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № В-146к-01с, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес, в границах улиц Мичурина, ФИО6, ФИО7, Врубеля, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома двухкомнатная адрес (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) 71,7 кв.м., расположенная в секции №..., на 18 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес, в границах адрес, ФИО6, ФИО7, Врубеля.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора составила 2 151 000 рублей. Оплата по договору долевого участия в строительстве от дата № В-146к-01с произведена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке.

дата между ООО «Трансгруз» и истцом подписан акт приема-передачи к договору от дата № В-146к-01с участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а истец принял в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 18 этаже, лит. А, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по адрес - №..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -71,7 кв.м., жилая – 40,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 30,0 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – 1,4 кв.м., общая – 70,3 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от 04.10.2013г., жилое помещение – адрес на 18 в жилом адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 63:01:0626003:1318, общая площадь жилого помещения составляет 70,3 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес №... от 06.12.2017г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Сообщением Управления Росреестра по адрес от дата истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку, по мнению Управления Росреестра, секция 1 жилого адрес по адрес в адрес выстроена, в том числе на земельных участках, не принадлежащих ООО «Трансгруз».

Судом установлено, что дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-102, которым ООО «Трансгруз» разрешено строительство первой очереди строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2.3.4 и РП) на жилом участке площадью 48556,42 кв.м. по адресу: Российская Федерация, адрес, в границах адрес, ФИО6, ФИО7, Врубеля. Срок действия разрешения – до дата.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (арендатор) и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №..., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №... по адресу: адрес, в границах улиц Мичурина, ФИО6, ФИО7, Врубеля, площадью 48 556, 42 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки.

дата между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО «Трансгруз» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому ООО «Трансгруз» в полном объеме принимает права и обязанности по договору №... аренды земельного участка от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу положений пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

дата Главой г.о. Самара ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-037э, которым разрешен ввод в эксплуатацию, в том числе объекта жилого строительства - жилой секции со встроенными помещениями 1 по адресу: адрес.

Отсутствие государственной регистрации земельного участка, выкупленного ответчиком у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки адрес к моменту ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о самовольности постройки и не может нарушать права истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах и с учетом положений ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 70,3 кв.м. по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на адрес (кадастровый №...), общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на 18 этаже.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья Полякова Н.В.