Решение № 2-9252/2017 2-9252/2017~М-8833/2017 М-8833/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-9252/2017

Дело № 2-9252/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, мотивируя тем, что между ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» и ФИО1 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес>К-10 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> микрорайона Караидель (строительный адрес) в виде квартиры со следующими техническими характеристиками: секция В, номер <адрес>, этаж 5, проектная площадь 54,94/31,25 кв.м., количество комнат 2. Размер инвестиционных вложений определен в сумме 915 438 рублей. Расчеты по договору истец произвел полностью. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Однако ответчик квартиру по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Определением суда от 10.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще телеграммой, которая вручена лично ФИО3, о причинах неявки не сообщили, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление от 05.12.2017, согласно которого конкурсный управляющий ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердил, что оплата за квартиру произведена полностью.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» и ФИО1 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес>К - 10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 предметом договора является совместная инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> микрорайона Караидель (строительный адрес) в виде квартиры со следующими техническими характеристиками: секция В, номер <адрес>, этаж 5, проектная площадь 54,94/31,25 кв.м., количество комнат 2.

Согласно п. 4.1. в порядке инвестирования объекта инвестиционной деятельности Дольщик вносит денежный вклад в размере 915 438 рублей. Пункт 4.2. инвестиции вносятся путем перевода денежных средств на расчетный счет в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 425 875 рублей вносится в срок до 26 марта 2004, выплата остатка производится равномерными ежемесячными платежами в размере 34 975,22 рублей с апреля 2004 по май 2005 года.

В соответствии с п. 5.1. дольщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту инвестиционной деятельности. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2005 года, который может быть уточнен в процессе совместной инвестиционной деятельности.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено в письменном отзыве на исковое заявление.

Сторонами подписан акт приема – передачи квартиры 10.12.2010.

На сегодняшний день спорное жилое помещение существует как самостоятельный объект недвижимости, что подтверждается техническим планом помещения, общая площадь жилого помещения составляет 52,1 кв.м.

Согласно уведомлению ЕГРН от 12.12.2017 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию: право собственности. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Правомерность строительства объекта недвижимости, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: разрешением на строительство № RU 03308000-89-Ж, №-Ж, разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-89-Ж, договором о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, техническим планом помещения.

При этом, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, с учетом исследования всех обстоятельств дела суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ООО «Строительная компания» в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2017.

Судья М.З. Галлямов