Решение № 2-1372/2017 2-1372/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Плаховой К.О.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1372/2017 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что между администрацией МО город Новомосковск, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м на срок <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендаторами подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений ст.ст.309, 314 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды, ответчиком сумма арендной платы выплачена не в полном объеме. Размер задолженности ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, и в силу ч.2 ст.3 (ранее п.10 ст.3) Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение им осуществляют органы местного самоуправления.

Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п.1 ст.1).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 земельных участков на праве аренды и внесении изменений в постановление №2604 от 11.11.2002 года» и от 18.07.2003 года №1470 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования – г.Новомосковск и Новомосковский район №1343 от 04.07.2003 года» между администрацией МО город Новомосковск, ФИО2 и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения предпринимательской деятельности сроком на <данные изъяты> лет.

За использование земельного участка арендаторы ежеквартально уплачивают арендную плату, которая начисляется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и ежегодный размер которой на момент составления договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.1, 4.4 Договора аренды).

Как следует из п.4.5 Договора аренды, арендная плата рассчитывается исходя из утвержденного базового размера годовой арендной платы, с учетом коэффициентов, разрабатываемых Правительством РФ на соответствующий календарный год и коэффициентов, устанавливаемых местной администрацией. Размер арендной платы уточняется ежегодно. Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендаторы уведомляют арендодателя о факте уплаты ежегодной арендной платы предоставлением ему (почтой или непосредственно) копии платежного документа не позднее 10 календарных дней с момента совершения оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск, ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. всего <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 15 дней с момента отправки.

Однако доказательств получения ответчиком претензии истцом не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, что нашло свое отражение в п.26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ и пени, а так же учитывая статус истца, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

Поскольку пропущенный срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2017 года.

Председательствующий