Решение № 2-992/2021 2-992/2021~М-699/2021 М-699/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-992/2021

2-992/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2021 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что дата между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м. Цель использования - розничная торговля.

Согласно п. 1.2 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев по 31 июля 2021 года.

Разделом 2 Договора аренды нежилого помещения установлено:

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 10000 рублей, в том числе НДФЛ 14300 рублей. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора. В арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании представленных подтверждающих документов, (пункт 2.1 договора)

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 16-го числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению

Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение) (пункт 2.3. договора)

После подписания договора аренды нежилого помещения между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № от 01.09.2020г. согласно которого пункт 2.1. Договора был изменен, а именно:

Размер арендной платы с 01.09.2020 года составляет 30 000 рублей, в том числе НДФЛ 13% 42900 рублей. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора.

Начиная с октября 2020 года, ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, чем грубо нарушает условия договора аренды. С момента заключения договора аренды ответчиком было произведено всего два платежа в счет арендной платы - за октябрь 2020 года 30 000 рублей и за ноябрь 2020 года 30 000 рублей. Внесение оплаты подтверждается расписками от 21.10.2020г. и 16.02.2021г.

Истец неоднократно предупреждала ответчика о соблюдении условий договора аренды нежилого помещения от 01.09.2020г. Ею были направлены ответчику предупреждение от 08.12.2020г., требование о досрочном расторжении договора аренды от 18.01.2021г. и требование о досрочном расторжении договора аренды от 01.04.2021г.

Все ее претензии ФИО2 оставила без ответа, задолженность по договору аренды от 01.09.2020г. ответчиком не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года включительно составляет: 6 месяцев х 30 000 руб. = 180 000 рублей.

По состоянию на май 2021 года сумма пеней, начисленная ответчику по всем задолженностям по Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 года составляет 19 560 рублей, а также не были оплачены коммунальные услуги в размере 3 511,30 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 года заключенный между ФИО2, дата года рождения и ФИО1, дата года рождения.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 180000 рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере 19 560 рублей, расходы за коммунальные услуги 3 511,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 491 рубль.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начина с дата до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения от дата .

Истец ФИО1 в зал судебного заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований истца в части взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальные услуги, с требованиями о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ не согласилась, просила отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

дата между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м. Цель использования - розничная торговля.

Согласно п. 1.2 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев по 31 июля 2021 года.

Разделом 2 Договора аренды нежилого помещения установлено:

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 10000 рублей, в том числе НДФЛ 14300 рублей. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора. В арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании представленных подтверждающих документов, (пункт 2.1 договора)

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 16-го числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению

Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение) (пункт 2.3. договора)

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 г. внесены изменения в п.2.1 Договора, согласно которого размер арендной платы с 01.09.2020 составляет 30 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% 42 900 рублей (л.д.10-11,15).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Основанием предъявления требований истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по договору аренды на предложения устранить нарушения, уклоняется от их выполнения.

В силу положений 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленного расчета истцом задолженность по арендной плате составляет 180 000 рублей, в судебном заседании ответчик не оспаривала сумму задолженности, требования в этой части признала.

Согласно п.4.1 Договора аренды при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из расчета пени к взысканию истцом предъявлена сумма за просрочку внесения арендной платы в размере 19 560 рублей, с данной суммой ответчик также согласился и не возражал её погасить.

Ответчик не возражала и признала обоснованными требования истца и в части неоплаченных ею коммунальных услуг в размере 3 511,30 рублей.

Истцом предъявлены требования о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не возражал против расторжения договора и признал также в этой части требования истца.

Судом признание ответчиком в этой части исковых требований применительно положений ст. 173 ГПК РФ принимаются.

Что касается требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с 01.10.2020 до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 г., суд считает, в этой части требований истцу следует отказать.

В силу части первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ)

Как отмечалось выше договором предусмотрена ответственности за нарушение обязательства в виде неустойки (пени), оснований для применения ст. 395 ГК РФ не имеется, в этой части требований истцу следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины понесенные ею при обращении суд с иском о восстановлении нарушенного права в размере 5 491 рублей (квитанция от 07.05.2021 г. л.д.2).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 01.09.2020 г. в размере 180 000 рублей, пени за каждый день просрочки в размере 19 560 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3 511,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 491 рублей.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.