Решение № 2-349/2024 2-349/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-349/2024

Дело № 2-349/2024

УИД 14RS0028-01-2024-000336-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Хандыга 25 октября 2024 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи М.М. Маркова, при секретаре Высоцкой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район», Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» об обязании внести сведения об актуальном техническом паспорте многоквартирного дома, издании акта о снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета квартиры, внести изменения в характеристики многоквартирного дома, подготовить и заключить договор мены жилыми помещениями, признать за истцом право собственности на жилое помещение, возместить расходы по коммунальным услугам, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район», Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» об обязании внести сведения об актуальном техническом паспорте многоквартирного дома, издании акта о снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета квартиры, внести изменения в характеристики многоквартирного дома, подготовить и заключить договор мены жилыми помещениями, признать за истцом право собственности на жилое помещение, взыскании морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что *Дата* ФИО2 по нотариально заверенному договору отчуждения квартиры приобрела право собственности на жилое помещение, а именно 3-х комнатную квартиру по адресу: *Адрес*, указанная квартира ранее принадлежала ФИО4 на основании договора о приватизации, утвержденного распоряжением Томпонского улуса от *Дата* № *Номер*. В соответствии с законодательством, действовавшим по состоянию на 1994 год, право собственности было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации и был получен технический паспорт, заверенный подписью и печатью начальника агентства по приватизации жилья, на квартиру *Адрес*. Согласно акту обследования от *Дата* и заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирный дом *Адрес*, был признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу, в связи с чем многоквартирный дом был включен в программу переселения из ветхого и аварийного жилья «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». В 2015 году был возведен многоквартирный дом по адресу: *Адрес*, в котором администрацией ГП «Поселок Хандыга» истцу, как собственнику расселяемого жилого помещения, взамен изымаемого была предоставлена квартира *Адрес* с кадастровым номером: *Номер*, общей площадью *Номер* кв.м., в которой истец проживает с 2015 года по настоящее время. На полученную квартиру № 33 по ул. Е.Д. Кычкина истцу, как собственнику изымаемого жилого помещения, никаких документов от администрации ГП «Поселок Хандыга» предоставлено не было, были переданы исключительно ключи, при этом со стороны истца документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение по *Адрес* неоднократно передавались, но к сведению приняты не были. С 2015 года истец неоднократно обращалась в администрацию ГП «Поселок Хандыга» по вопросу предоставления документов на полученное жилое помещение и заключению договора мены, на что сотрудники администрации устно отказывали и направляли истца в Управление Росреестра зарегистрировать ранее возникшее право собственности в ЕГРН, несмотря на нормы, установленные законодательством Российской Федерации. *Дата* истец обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилое помещение, при этом при приеме документов, специалистом офиса «Мои документы» было выявлено расхождение информации в документах на жилое помещение по *Адрес*, а именно в сведениях ЕГРН содержалась информация о ранее учтенном помещении без координат границ с кадастровым номером: *Номер*, имеющим адрес: *Адрес*, общей площадью *Номер* кв.м., что указывало на то, что квартира была поставлена на кадастровый учет с некорректной площадью жилого помещения. Ввиду выявления данного факта, специалистом офиса «Мои документы» истцу было рекомендовано направить в Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части исправления площади жилого помещения в соответствии с документами *...* что истец и сделала. *Дата* по заявлению *Номер* истцом был получен отказ в связи с тем, что не обнаружена техническая ошибка, также дополнительно в данном отказе была указана информация, что сведения об объекте внесены на основании технического паспорта на многоквартирный дом по *Адрес* от *Дата*, при этом согласно копии технического паспорта ООО «Авико-Сервис», являющейся ранее управляющей организацией, последняя актуализация технического паспорта производилась *Дата*, о чем в техническом паспорте имеется соответствующая отметка на лицевой странице. В 2022 году при заказе сведений из ЕГРН было выявлено, что согласно ранее учтенной информации, внесенной в ЕГРН в 2012 году в доме *Адрес* с кадастровым номером: *Номер*, сведения о 5-ти помещениях, при этом, с момента как истец приобрела квартиру, то есть с 1994 года, в доме *Адрес* не существовало. При обращении истца в органы местного самоуправления по факту отсутствия квартиры № 5 никакого результата не последовало, также на вопросы как производилось расселение, объяснений не поступило. В связи с чем, просит обязать администрацию Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район», Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» внести сведения об актуальном техническом паспорте многоквартирного дома, издании акта о снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета квартиры, внести изменения в характеристики многоквартирного дома, подготовить и заключить договор мены жилыми помещениями, признать за истцом право собственности на жилое помещение, взыскании морального вреда.

*Дата* в адрес суда от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о дополнении исковых требований, а именно просила обязать администрацию ГП «Поселок Хандыга» возместить истцу расходы по коммунальным услугам, начисленным ООО «Авико-Сервис» на лицевой счет истца по *Адрес* по услуге «плата за найм» за период с *Дата* по *Дата* в размере 30 604,22 рубля.

Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с чем, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не направила.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не направила.

В судебное заседание представитель ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с территориальной отдаленностью.

Третье лицо – Управление Росреестра по РС (Я) своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительную причину не явки, суду не сообщили и не просили отложить слушание.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как они надлежаще извещены о дате судебного заседания, ходатайств заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало.

В судебное заседание ответчик ГП «Поселок Хандыга» своего представителя на направил, были извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не направили. Ранее направили отзыв, согласно которому исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении. Указали, что жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* был признан аварийным с *Дата*. В соответствии с Республиканской адресной программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на 2015 год» истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: *Адрес*., тогда как согласно из выписки ЕГРН, квартира истца *Адрес* составляет 20,7 кв.м. Таким образом, истцу предоставлена жилая площадь больших размеров чем изымаемая, в связи с чем истцу было направлено уведомление от *Дата* № *Номер* о предоставлении правоустанавливающих документов на *Адрес*, для составления соглашения о доплате за излишне предоставленную площадь. Также согласно выписке из ЕГРН дом *Адрес* имеет пять квартир. Ответом из Единого государственного реестра от *Дата* истцу был дан мотивированный ответ об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН *Номер*, так как при проверке сведений об объекте недвижимости технических ошибок не обнаружено. Сведения об объекте были внесены на основании технического паспорта от *Дата*. С момента предоставления жилого помещения до настоящего времени договор мены не заключен, так как усматривается расхождение данных по площади жилого помещения, таким образом, без устранения расхождений относительно площади – регистрация права собственности не возможна. В заявленных исковых требованиях истец пытается обойти закон, а именно освободить себя от доплаты за излишне предоставленную площадь. В материалах дела имеется акт о сносе многоквартирных домов за период с *Дата* по *Дата*, из которого следует, что многоквартирный дом *Адрес* был снесен *Дата*, в связи с чем направить в Управление Росреестра сведения об актуальном техническом паспорте с целью внесения изменений в площади жилых помещений достоверных сведений, не представляется возможным. В иске указано, что с *Дата* истец неоднократно обращалась в администрацию поселка по данному вопросу, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, так как ФИО2 знала о нарушении ее прав с *Дата*, то есть более 9 лет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *Дата* между ФИО5 действующей от имени ФИО4 и ФИО2 заключен договор отчуждения квартиры *Адрес*.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от *Дата* *Номер* квартира расположенная по адресу: *Адрес*.

*Дата* право собственности зарегистрировано на ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры *Адрес*. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 46,18 кв.м.

Согласно справке ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» за исх. *Номер* от *Дата* следует, что за ФИО2 числится домостроение по адресу: *Адрес*.

Далее, *Дата* согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, дом *Адрес* отнесен к категории аварийных и не пригодных для проживания, подлежащим сносу.

Согласно акту, составленному администрацией МО «Поселок Хандыга» от *Дата* следует, что дом *Адрес* снесен – *Дата*.

В 2015 году истцу ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения как собственнику предоставлена квартира *Адрес*, общей площадью 62,2 кв.м.

*Дата* администрацией МО «Поселок Хандыга» направлено уведомление за исх. № *Номер* о том, что истца ФИО2 необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение, на ранее занимаемое по адресу: *Адрес*. Запрашиваемые документы необходимы для составления соглашения о доплате за излишне предоставленную площадь, а также договора мены жилыми помещениями.

Данный порядок утвержден решением № *Номер* от *Дата* поселкового совета XXV сессии «Об утверждении порядка определения доплаты за излишне предоставленную площадь собственникам жилых помещений при переселении из аварийных домов, подлежащих сносу, расположенных на территории муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района».

*Дата* ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

*Дата* в адрес заявителя ФИО2 поступило уведомление за *Номер* о том, что при проверке сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером *Номер* технических ошибок не обнаружено, сведения об объекте были внесены на основании технического паспорта от *Дата*.

*Дата* по запросу суда ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» предоставил информацию исх. *Номер* от *Дата*, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, *Дата* была приобретена у РПО ЖКХ супругами ФИО4 и ФИО6 и в последующем *Дата* отчуждена ими ФИО2

Согласно сведениям из архива учетно-технической документации об объекте капитального строительства от *Дата* за исх. № *Номер*, единственным подтверждением права на объект капитального строительства является запись ЕГРН, следовательно, рекомендовано обратится за выпиской о правах в орган регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от *Дата* следует, что квартира *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, имеет площадь 20,7 кв.м., что соответствует плану расположения помещения.

В ходе производства по гражданскому делу, представитель ответчика – глава ГП «*Адрес*» ФИО3 к дополнению отзыву за № *Номер* от *Дата* на исковое заявление, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований, поскольку истец о нарушении своих прав знала с 2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 210 ГК РФ как собственник квартиры истец ФИО2 обязана была интересоваться судьбой своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО2 *Дата* обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, следовательно, была осведомлена о том, что сведения об объекте, а именно квартиры *Адрес*, были внесены на основании технического паспорта от *Дата*.

Кроме этого, администрация ГП «Поселок Хандыга» неоднократно уведомляли истца ФИО2 о том, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру *Адрес*, для оформления договора мены жилыми помещениями, и для составления соглашения о доплате за излишне предоставленные квадратные метры.

В настоящее время установить реальную площадь квартиры *Адрес*, невозможно, ввиду сноса аварийного жилья, на основании заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельств, приостановления и перерыва течения срока исковой давности, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащим отказу, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район», Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» об обязании внести сведения об актуальном техническом паспорте многоквартирного дома, издании акта о снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета квартиры, внести изменения в характеристики многоквартирного дома, подготовить и заключить договор мены жилыми помещениями, признать за истцом право собственности на жилое помещение, возместить расходы по коммунальным услугам, взыскании морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята *Дата*

Судья: М.М. Марков