Решение № 2-2806/2017 2-2806/2017~М-2563/2017 М-2563/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2806/2017

№ 2-2806/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приватизации, а также признать перепланированную квартиру по вышеуказанному адресу соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии.

Представители ответчика, третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> РБ, МБУ «Архитектура и градостроительство», ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. От Администрации городского поселения <адрес> поступил отзыв на иск ФИО1, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают, в случае если это не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражали, о чем представили заявление.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Верховным судом РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 17.12.2013г. N 46-КГ13-5 сделан вывод, что к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", как регулирующей сходные отношения (аналогия закона), исходя из указаний, содержащихся в ч. 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких соглашений, и при отсутствии нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем указано в ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ФИО4 на состав семьи из 4-х человек на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. была выделена квартира жилой площадью 28,7 кв.м по адресу <адрес> А, <адрес>, что подтверждается ордером №. В качестве членов семьи указаны: ФИО1 – жена, ФИО8 – сын, ФИО7 – сын.

Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выездом нанимателя квартиры ФИО4 ООО «Управляющая компания ЖКХ» было указано на необходимость переоформления договора найма жилого помещения и лицевого счета на имя ФИО1 с составом семьи: ФИО7, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № В качестве членов семьи указаны: муж - ФИО6, сын - ФИО7

Из кадастрового паспорта помещения усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. квартира в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Данный факт также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что литер А составляет 42,5 кв.м, изменение общей площади квартиры на 3,9 кв.м произошло в результате перепланировки, разрешение на которую не предъявлено.

Из заключения технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение <адрес> многоквартирном <адрес><адрес> в перепланированном состоянии возможно при условии вынесения соответствующего решения суда, получения положительного заключения филиала ОАО «Газ-Сервис», «Туймазыгаз».

В ответе филиала ОАО «Газ-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что перепланировка квартиры произведена без изменения в системе газоснабжения.

Решением заседания комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района <адрес> ФИО1 в сохранении перепланировке квартиры отказано, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии финансового – лицевого счета №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №, ФИО1 указана нанимателем.

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ установлено, что в жилой комнате снесен дверной проем, возведен новый дверной проем. <адрес> квартиры составляет 42,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 42,5 кв.м, жилая площадь – 39,8 кв.м. В нарушение ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ», ОАО «Газ-Сервис» филиала «Туймазыгаз», Администрации городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. В п. 1 данного договора указано, что нанимателю передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной участком № ООО «УК ЖКХ», ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>.

Выпиской из реестра муниципального имущества городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что правообладателем <адрес> по адресу: РБ, <адрес> площадью 38,6 кв.м, является городского поселение <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Туймазинского участка Октябрьского филиала ГБУ РБ ГКОиТИ ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. право приватизации не использовала.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, положения законодательных актов, отсутствие возражений в удовлетворении иска от стороны ответчика, письменное согласие третьих лиц - ФИО6, ФИО7, ФИО8 на приватизацию ФИО1 спорной квартиры, суд считает требование ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированную <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова