Решение № 2-774/2017 2-774/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-774/2017

Дело № 2-774/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новоселовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

30 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что в 1996г. по договору мены приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Без получения в установленном порядке соответствующих разрешений, им была произведена перепланировка, переустройство данной квартиры, а именно: в холодной пристройке установлены радиаторы отопления, устроен вентиляционный канал, установлены межкомнатные перегородки, в результате образованы три комнаты, в одной из которых устроена прихожая, в другой туалет, где установлен санузел, в третьей устроена ванная комната, где установлена ванна. Проведенной перепланировкой, переустройством квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка, переустройство квартиры жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, просил сохранить принадлежащую ему квартиру в данном перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации МО городское поселение «<адрес>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 по договору мены квартир приобрел в собственность <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 88,4кв.м. Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка в договоре мены, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7, 11-12)

Из технического паспорта на квартиру, составленного <адрес> филиалом «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., следует, что данная квартира состоит из трех жилых комнат, соответственно площадью 17кв.м., 14,2кв.м., 20,1кв.м., кухни площадью 16,5кв.м., коридора площадью 16,9кв.м., передней площадью 3,7кв.м., общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м. (л.д.7-9).

Данная квартира расположена на земельном участке площадью 688кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10, 13-14).

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией <адрес> ФИО1 было разрешено возведение террасы к жилому дому (л.д.31).

Как следует из технического паспорта на помещение, квартиру, составленного <адрес> филиалом КП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, соответственно площадью 16,4кв.м., 13,4кв.м., 19,7кв.м., кухни площадью 16кв.м., прихожей площадью 13,8кв.м., прихожей площадью 4,9кв.м., туалета площадью 1,1кв.м., ванной площадью 3,9кв.м., прихожей площадью 5,1кв.м., веранды площадью 23,3кв.м., общая площадь квартиры составляет 94,3кв.м., в том числе площадь квартиры 94,3кв.м., из нее жилая – 49,5 кв.м., подсобная 44,8кв.м., кроме того, площадь веранды 23,3кв.м. (л.д.15-19).

В судебном заседании установлено, что в данной квартире была произведена перепланировка, переоборудование, а именно: в пристройке, указанной без номера в техническом паспорте на квартиру, составленном <адрес> филиалом «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., установлены радиаторы отопления, устроен вентиляционный канал, установлены межкомнатные перегородки, в результате образованы три комнаты- прихожая площадью 4,9кв.м., туалет площадью 1,1кв.м., где установлен санузел, ванная площадью 3,9кв.м., где установлена ванна.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании нашло подтверждение, что разрешения на перепланировку, переустройство спорной квартиры, истцом получено не было.

Вместе с тем, согласно архитектурно-строительного решения, составленного ООО «<данные изъяты>», перепланировка и переустройство квартиры в существующем помещении- <адрес> в <адрес> проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не снижают прочность несущих конструкций и не затрагивают стояков и других характеристик надежности и безопасной эксплуатации здания, жизни и здоровья людей не угрожают, интересы и безопасность третьих лиц не затрагивают (л.д. 20-30).

Ответчик Администрация МО ГП «<адрес>» против сохранения квартиры в данном перепланированном, переустроенном состоянии не возражала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру № в <адрес> сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии: с установленными радиаторами отопления, устроенным вентиляционным каналом, установленными межкомнатными перегородками, с образованием комнат-прихожей площадью 4,9кв.м., туалета площадью 1,1кв.м., ванной площадью 3,9кв.м., согласно технического паспорта на помещение, квартиру, составленного <адрес> филиалом КП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: