Решение № 3А-830/2026 3А-830/2026~М-25/2026 М-25/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 3А-830/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

16 февраля 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-830/2026 по административному исковому заявлению ООО "Управление социального развития" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление социального развития" (ИНН: №) (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих размерах: с кадастровым номером № - в размере 1 484 540,89 руб.; с кадастровым номером № - в размере 2 080 272,80 руб.; с кадастровым номером № - в размере 964 664,28 руб.; с кадастровым номером № - в размере 2 256 098,35 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01.01.2023 определена приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» и составляет: с кадастровым номером № – 2965191,45 руб.; с кадастровым номером № – 4767712,95 руб.; с кадастровым номером № – 2201390,63 руб.; с кадастровым номером № – 4802995,84 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НПО «Азимут», согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2023 составляет: с кадастровым номером № - 1 484 540,89 руб.; с кадастровым номером № - 2 080 272,80 руб.; с кадастровым номером № - 964 664,28 руб.; с кадастровым номером № - 2 256 098,35 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО "Управление социального развития" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 484 540,89 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 080 272,80 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 964 664,28 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 256 098,35 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 30.12.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026.

Судья С.Б. Клюев