Решение № 2-1167/2017 2-1167/2017(2-7484/2016;)~М-6775/2016 2-7484/2016 М-6775/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1167/2017

Дело № 2 – 1167/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «ФИО6» о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ЖСК «ФИО6» в обоснование иска указывая, что 21 марта 2011 года между участником долевого строительства ФИО3 и застройщиком ООО «Либорн» заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирных домов со встроено- пристроенной автостоянкой ( в три этажа), расположенных по адресу: <адрес> и по завершении строительства дома передать дольщику объект долевого строительства в собственность. Дольщик принял на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение №, расположенный <адрес> многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенной автостоянкой <адрес>. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 18,22 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>. Обязательства по договору в части оплаты выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось ответчиком.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра 25 мая 2011 года.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01 июня 2012 года ООО «Либорн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Либорн» открыта процедура конкурсного производства.

На основании решения общего собрания участников долевого строительства №1 от 28 ноября 2013 года создан ЖСК «ФИО6», членами которого являются участники строительства жилого многоквартирного дома, в том числе и истец.

Определение Арбитражного суда Калининградской области от06 марта 2014 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Либорн» ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. На конкурсного управляющего возложена обязанность передать ЖСК «ФИО6» права застройщика на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

На основании указанного определения ЖСК «ФИО6» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, выстроенный на 41%. Также зарегистрировано существующее обременение- ипотека в силу закона.

В настоящее время завершен строительством и сдан в эксплуатацию объект: «Многоквартирный жилой дом№.

Между тем, в нарушение условий договора ЖСК «ФИО6» уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 18,2 кв.м., расположенный <адрес> многоквартирного жилого дома со строительным номером № со встроенном-пристроенной автостоянкой <адрес>.

Истец в судебном заседание не прибыл для участия в деле направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

ЖСК «ФИО6» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения, что суд в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании 21 марта 2011года между участником долевого строительства ФИО5 и застройщиком ООО «Либорн» заключен договор № долевого участия в строительстве по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирных домов со встроено-пристроенной автостоянкой (в три этапа), расположенных по адресу: <адрес> и по завершении строительства дома передать дольщику объект долевого строительства в собственность, а дольщик в свою очередь принял на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение №, расположенный <адрес> многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой <адрес>. Проектная площадь объекта долевого строительства составляет 18,22кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Обязательства по договору в части оплаты выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.2.6. договора предусмотрен срок передачи Дольщику объекта долевого строительства в срок до 01 марта 2013года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 25.05.2011г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области в отношении ООО «Либорн» (ИНН <***> ОГРН <***>) введена процедура банкротства - наблюдение. Судом при банкротстве ООО «Либорн» примены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 01.06.2012года ООО «Либорн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Либорн» открыта процедура банкротства конкурсное производство.

Определением суда от 26.11.2013года конкурсным управляющим ООО «Либорн» утверждена ФИО1.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2012года об установлении требований к должнику о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Либорн», требование ФИО2 в размере <данные изъяты> основного долга включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Либорн».

На основании решения общего собрания участников долевого строительства №1 от 28 ноября, создан ЖСК ФИО6», членами которого являются участники строительства жилого многоквартирного дома <адрес>, в том числе ФИО2

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06.03.2014года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Либорн» ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. На конкурсного управляющего ФИО1 возложена обязанность передать ЖСК «ФИО6» права застройщика на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

Данные права переданы в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Либорн» в соответствии с положениями параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

На основании указанного определения суда за ЖСК «ФИО6» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, выстроенный на 41%, общей площадью застройки 1212.1кв.м.<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с положениями п.14 и п.15 ст. 201.10 Закона №127-ФЗ С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела в настоящее время объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным комитетом архитектуры и строительства администрации ГОО «Город Калининград» 05 мая 2016 года.

В соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве после ввода в эксплуатацию застройщик должен передать дольщику в собственность объект долевого участия.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, ответчик до настоящего времени не передал объект и уклоняется от его передачи.

Как следует из уведомления Росреестра право собственности на спорное нежилое помещение по состоянию на 09 февраля 2017 года не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

При таких обстоятельствах, истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства – нежилого помещения, и выполнив обязательства в этой части в соответствии с условиями договора, приобрел право собственности на объект строительства, созданный с соблюдением закона. В связи с указанным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный <адрес>.

Взыскать с ЖСК «ФИО6» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья