Решение № 2-887/2024 2-887/2024~М-753/2024 М-753/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-887/2024

Дело № ...

10RS0№ ...-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф. к Администрации Янишпольского сельского поселения, С.Н.И., С.Д.И, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратилась с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ней и С.И.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ......... С.И.П. умер. Для регистрации указанного договора в соответствующие органы не обращались, поскольку предполагали, что это можно будет сделать позже. Указывает, что с ХХ.ХХ.ХХ, то есть более 17 лет, пользуется жилым помещением, правопритязаний иных лиц не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: .........

Истец Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против вынесения заочного решения. Ранее в судебном заседании Ф. в присутствии представителя Т., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ по устному ходатайству, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики С.Н.И. и С.Д.И,, третье лицо С.А.В., представители ответчика Администрации Янишпольского сельского поселения и третьих лиц Администрации Кондопожского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ХХ.ХХ.ХХ между В. и С.И.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ........ (далее – жилое помещение).

Договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ удостоверен нотариусом ........ Республики Карелия Ш., зарегистрирован в реестре № ....

Согласно ответа ГУП РК РГЦ «Недвижимость» жилое помещение зарегистрировано за С.И.П. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежало С.И.П. на момент заключения договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ С.И.П. на основании расписки передал Ф. принадлежащее ему жилое помещение за <...>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилое помещение.

С.И.П. умер ХХ.ХХ.ХХ, о чем составлена соответствующая запись акта гражданского состояния, представленная Управлением ЗАГС Республики Карелия.

Из ответов нотариусов Кондопожского нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу С.И.П. не заводилось, наследники по указанному вопросу не обращались.

Спора о праве на жилое помещение в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла правовых норм, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Ф. с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным.

В соответствии с ответом АО «<...> в отношении жилого помещения открыт лицевой счета н имя Ф., производятся оплаты за потребленную электроэнергию.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что представленных доказательств достаточно для признания за Ф. права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф., 13.<...>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .........

Решение суда является основанием для аннулирования и исключения из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о С.И.П. как о собственнике объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: .........

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.