Решение № 2-2533/2020 2-2533/2020~М-1676/2020 М-1676/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2533/2020

Дело № 2-2533/2020 года. публиковать.

УИД 18RS0002-01-2020-003562-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года.

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Обуховой М.А.,

при секретаре – Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 17.11.2014г. (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора Покупатель обязуется принять и оплатить, а Продавец передать в собственность Покупателю нежилое помещение с тамбуром общей площадью 274,3 кв. м. (Литер: А; этаж; цоколь; номера: 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32; согласно кадастровому паспорту помещения с тамбуром № от 25.05.2009г.), расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества составляет 13 830 000 (Тринадцать миллионов восемьсот тридцать тысяч рублей) 00 копеек, без НДС (пункт 2.1 Договора). Согласно п. 3.1 Договора Покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п. 2.1 и проценты в соответствии с п. 2.2 Договора ежемесячно в течение трех лет с даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателю. Обязательство передать указанное недвижимое имущество в собственность Покупателя Продавцом исполнено надлежащим образом. Переход права собственности зарегистрирован 02.12.2014г. В соответствии с п. 3.2 Договора оплата стоимости имущества и процентов осуществляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца равными платежами. Первый платеж вносится не позднее последнего числа месяца следующего после государственной регистрации перехода права собственности Покупателю. Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 06.06.2018г. по делу №, вступившим в законную силу 19.11.2018г., с Покупателя взыскано 2 310 671 руб. 35 коп. основного долга, а также неустойка на сумму основного долга в размере 308 152 руб. 00 коп. и неустойка на сумму процентов размере 4 283 руб. 00 коп.

Постановлением Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительны производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике от 09.01.2019г. возбуждено исполнительное производство.

Вместе с тем по состоянию на <дата> за ответчиком числилась задолженность по оплате части основного долга в размере 1 051 737 руб. 98 коп. В настоящее время задолженность не погашена.

просит:

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку по основному долга в размере 494 909,00 руб.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку на сумму процентов в размере 2 247,00 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования, окончательно просит:

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку по основному долга за период с <дата> по <дата> в размере 551268,00 руб.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку на сумму процентов за период с <дата> по <дата> размере 2 508,00 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настояла, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, с требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения, просила снизить неустойку в силу ст. 333 ГК РФ..

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к скудеющему.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между Управлением (продавец) и ФИО1 (покупателем) был заключен <дата> договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым (п.1.1) покупатель обязался принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение с тамбуром общей площадью 274,3 кв. м. (Литер: А; этаж; цоколь; номера: 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32; согласно кадастровому паспорту помещения с тамбуром № от 25.05.2009г.), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора ( п. 2.1 договора) цена имущества составляет 13 830 000 руб. без НДС.

Согласно п. 3.1 договора покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п.2.1 и проценты, согласно п. 2.2 договора в течение трех лет с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателю.

В соответствии с п. 2.2 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов, равных одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка на <дата>, что составляет 2,75 % (при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %).

Согласно п. 3.1, п.3.2 договора покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п. 2.1 и проценты согласно п.2.2 настоящего договора в течение трех с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателю. Оплата стоимости имущества и процентов согласно п.п. 2.1, 2.2. настоящего договора с учетом п.3.5 настоящего договора осуществляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Стоимость имущества указанная в п.2.1 настоящего договора, вносится равными платежами. НДС уплачивается покупателем в соответствии с законодательством РФ. Первый платеж вносится не позднее последнего числа месяца следующего после государственной регистрации перехода права собственности покупателю. Последний платеж вносится не позднее трех лет с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателю. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества и процентов может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Пунктом 3.5 договора установлено, что обязательство по оплате имущества и процентов считается исполненным покупателем в день поступления платежных средств на указанный в п.3.3. счет.

Согласно п. 4.3 договора покупатель не вправе до полной оплаты стоимости имущества отчуждать его или распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 6.2 договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

На основании п. 4.1.1 договора Управление (продавец) <дата> передало по передаточному акту имущество ФИО1

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1 <дата> (рег. номер права собственности №).

<дата> зарегистрирована ипотека в силу закона (рег. №).

<дата> ФИО1 получил примерный график оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>.

<дата> Управление письмом № от <дата> предложило ФИО1 в срок до <дата> погасить образовавшуюся задолженность.

<дата> Управление обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании образовавшейся задолженности.

<дата> решением Октябрьского районного суда г. Ижевска. по делу №, вступившим в законную силу 19.11.2018г., с Покупателя взыскано 2 310671 руб. 35 коп. основного долга, а также неустойка на сумму основного долга в размере 308 152 руб. 00 коп. и неустойка на сумму процентов размере 4 283 руб. 00 коп.

В нарушение положений статей 309 ГК РФ обязательство по договору ответчиком на день подачи иска, на день рассмотрения дела в суде не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение стоимости имущества и (или) процентов Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<дата> ответчику направлена претензия № с предложением оплатить указанную неустойку в срок до <дата>. до настоящего времени неустойка не оплачена.

Доказательств добровольной оплаты задолженности суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае суд исходит из того, что истцом в утоненных требованиях указано, что просрочка исполнения обязательства составила за период с <дата> по <дата> по основному долгу, за период с <дата> по <дата> по процентам.

Ранее решением Октябрьского суда г. Ижевска от 06.06.2018г, вступившим в законную силу, неустойка на основной долг и неустойка на проценты взыскана по <дата>.

А потому и требования истца подлежат удовлетворению с <дата> в отношении неустойки на основной долг.

А потому и расчет неустойки на основной долга за период с <дата> по <дата> составит 550337,31 рублей ( где. 2310671,35 Х 14.5% : 360 х118= 109821,07. ; 110751,76 – 109821,07= 930,69. ; 551268 – 930,69= 550337,31. )

С учетом всех установленных выше обстоятельств дела в том числе, соотношения суммы неустойки и стоимости жилого помещения, длительности неисполнения обязательства, в то же время ответчик оплаты производит, и основной долг погасил а также, принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки исполнения не денежного обязательства, суд считает, что заявленная истцом к взысканию и рассчитанная судом неустойка в размере 551268,00 руб. по основному долгу, 2508,00 руб. по процентам, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в виду чего имеются основания для её (неустойки) уменьшения.

Таким образом, принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым уменьшить размер рассчитанной судом неустойки до 300 000, 00 руб. по основному долгу, по процентам 2 000,00 руб. которую взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6220, 00 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> неустойку (пени) по договору купли продажи № от <дата>

- с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку по основному долга за период с <дата> по <дата> в размере 300 000,00 руб.

- с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска неустойку на сумму процентов за период с <дата> по <дата> размере 2 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 6 220, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено: <дата>..

Судья : М.А. Обухова