Решение № 2-4974/2018 2-4974/2018~М-4584/2018 М-4584/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-4974/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ..... Истец с целью повышения удобств и комфортности произвел реконструкцию, возвел пристрои. В результате реконструкции изменилась площадь и стала составлять общая 66,1 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м. Постановлением администрации .... отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1, А2, А3 общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. по адресу .... согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. за ФИО1 по адресу .....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

При этом технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п. 10 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Требования к техническому плану помещения).

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу .....

Истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои литер А1, А2, А3.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять общая площадь 66,1 кв.м., в том числе жилая площадь 37,1 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции (литер А1, А2, А3) по адресу ....

Согласно градостроительной справке объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом не установлено.

Согласно справки 135 жилой дом (лит. А, А1,А2, А3) расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.12130.2012 в частми наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по пер. ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристрое (лит. А1, А2) по .... в .... работоспособное, пристроя (А.3) исправное. Угрозы для жизни здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1,А2, А3) пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь 66,1 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников