Решение № 2-439/2021 2-439/2021~М-348/2021 М-348/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-439/2021

КОПИЯ

<данные изъяты>

Дело № 2-439/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Рахимова А.Х., при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Арскому и Атнинскому районам Управления Росреестра по РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у отца ФИО2 в собственность ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3 договора стороны оценили долю земельного участка в 10 000 руб., долю жилого дома – 338 860 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:10 000 руб. будут уплачены до подписания договора, а оставшиеся 338 860 руб. 37 коп. будут уплачены после подписания договора, путем перечисления на счет ФИО2 в ОСБ Высокогорского отделения ОАО Сбербанка России средствами материнского капитала, выданного ФИО3. На основании указанного договора купли-продажи право общей долевой собственности на ? долю земельного участка и на ? долю жилого дома зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день в отношении ? доли жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, которое должно было быть снято по обоюдному заявлению после поступления на счет продавца ФИО4 оставшейся суммы денежных средств за проданные объекты в размере 338 860 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. перечислены Пенсионным фондом Арского района на банковский счет продавца ФИО2, тем самым выполнив обязательства перед продавцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. В связи с отсутствием возможности в одностороннем порядке снять обременение с ? доли в праве собственности на жилой дом, что препятствует выделению долей детям во исполнение обязательства, возникшего в связи с использованием средств материнского капитала, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Межмуниципальный отдел по Арскому и Атнинскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1390 кв.м. с кадстровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома, с инвентарным номером №, находящегося по адресу <адрес>

Право собственности за ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении - ипотеки в силу закона на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2

Согласно п. 2.3 договора стороны оценили долю земельного участка в 10 000 руб., долю жилого дома – 338 860 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:10 000 руб. будут уплачены до подписания договора, а оставшиеся 338 860 руб. 37 коп. будут уплачены после подписания договора, путем перечисления на счет ФИО2 в ОСБ Высокогорского отделения ОАО Сбербанка России средствами материнского капитала, выданного ФИО3.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ клиентской службой ГУ- Отделение ПФ РФ по РТ, по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского капитала в сумме 338 860,37 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела имеются не снятые ограничения (обременения) в отношении спорного объекта недвижимости, что ограничивает права собственника на распоряжение имуществом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре недвижимости как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании сторона по договору купли-продажи ФИО2 умер, в связи с чем, подать совместное заявление об отмене записи об ипотеке, не представляется возможным. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом, имущество передано покупателю, расчет с продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается пояснениями истца, справкой о состоянии лицевого счета, лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, передаточным актом.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременение в отношении недвижимого имущества. Запись в Едином государственном реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истца, данное право не может быть защищено иным образом, в связи с чем, суд усматривает основания для удовлетворения исковых тебовваний о прекра?ении обременения в виде ипотеки в силу закона, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Арскому и Атнинскому районам Управления Росреестра по РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 56,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: ___________________А.Х. Рахимов

Справка: решение вступило в законную силу «____» ___________2021г.

Судья: _________________________ Рахимов А.Х.