Решение № 2-1781/2018 2-1781/2018~М-1789/2018 М-1789/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1781/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 10 сентября 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ибрагимовой Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1781-18 по иску Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ к ФИО3 о взыскании долга и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по арендной плате, указывая, что в соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> РБ, ориентир перекресток <адрес> общей площадью 2540 кв.м.: с кадастровым номером № площадью 2447 кв.м. под проектирование и строительство торгового центра; с кадастровым номером № площадью 52 кв.м. под подъездной путь к торговому центру; с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. под подъездной путь к торговому центру и с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. под подъездной путь к торговому центру. По акту приема-передачи ответчик принял указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением отДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут по согласию сторон ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи, предусмотренные указанным выше договором. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за указанный период в размере 124362,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290862,46 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением о взаимодействии городского округа <адрес> РБ и КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа <адрес> РБ, утвержденным решением Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли <адрес> РБ возложены на КУС Минземимущества РБ по <адрес> РБ.

В соответствии с договором аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> РБ, ориентир перекресток <адрес> общей площадью 2540 кв.м.: с кадастровым номером № площадью 2447 кв.м. под проектирование и строительство торгового центра; с кадастровым номером № площадью 52 кв.м. под подъездной путь к торговому центру; с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. под подъездной путь к торговому центру и с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. под подъездной путь к торговому центру. По акту приема-передачи ответчик принял указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением отДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут по согласию сторон ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что ответчик своевременно не вносил арендную плату за пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета сумма долга по арендной плате составляет 124362,19 рублей а пеней 290862,46 рублей.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года №18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец указывает, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ истец с требованиями к ответчику о взыскании задолженности не обращался. Срок давности приостанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дни вынесения и отмены судебного приказа по указанной выше задолженности соответственно.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ).

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 12.11.2001 года №15/18, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.), подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что по условиям договора аренды начисление и внесение арендной платы производиться заемщиком ежеквартально. Поскольку ответчик не мог не знать и должен был знать об использовании ответчиком земельного участка с указанной даты, то именно с этой даты у истца, возникло право требовать заключение договора аренды и внесения соответствующих платежей.

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, в связи с чем истец не мог не знать об этом.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года №15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании арендных платежей, поскольку с учетом приостановления срока течения исковой давности, он истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая указанные положения закона в удовлетворении требований о взыскании пени, также надлежит отказать.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока не имеется. О восстановлении пропущенного срока исковой давности представитель истца не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по <адрес> РБ к ФИО3 о взыскании долга и пени по арендной плате по договору аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов