Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-779/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании договоров по отчуждению земельного участка и садового дома недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО6. Она наследует имущество, принадлежащее ФИО6, по праву представления, так как ее отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником причитающейся доли имущества ФИО6 является она, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее наследниками являются ФИО8 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и садового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № и денежных вкладов в АКБ «<данные изъяты>». По имеющейся информации ФИО6 при жизни оформила нотариальную доверенность с правом оформления, распоряжения недвижимым имуществом и денежными средствами на имя ФИО5 После смерти ФИО6, умершей 21.07.2016г., ФИО5 от имени ФИО6 заключила Договор по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и садового дома кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с гражданином ФИО4 После того как Договор по отчуждению земельного участка и садового дома был сдан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, собственником вышеуказанного имущества стал ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества была произведена уже после смерти бабушки ФИО6 Считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего ФИО6 совершена с нарушением закона и является недействительной, поскольку полномочия представителя по нотариальной доверенности были прекращены в связи со смертью ФИО6 В последующем ей стало известно, что между ФИО4 и ее тетей ФИО2 был заключен договор по отчуждению ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и садового дома кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «№», участок №. После регистрации данного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ собственником указанного недвижимого имущества стала ее тетя ФИО2 Кроме того у ФИО6 был денежный вклад в АКБ «№». Ответчики, действуя по нотариальной доверенности сняли с лицевого счета все денежные средства. Считает, что своими действиями ответчики лишили ее права на причитающуюся по закону долю наследственного имущества, состоящую из земельного участка с кадастровым номером №, и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № и денежных вкладов в АКБ «<данные изъяты>». Для восстановления своего нарушенного права она обратилась в суд. На основании изложенного, просила: признать договор по отчуждению ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № недействительным; признать договор по отчуждению ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, недействительным.

В ходе разбирательства дела представителем истца были неоднократно уточнены и увеличены исковые требования.

Последнее заявление об увеличении исковых требований принято судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ, которым истец просит: признать договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, по доверенности от 11.03.2016г, удостоверенной ФИО9 врио нотариуса ФИО10 Казанского нотариального округа РТ, зарегистрировано в реестре за № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт Васильево, <адрес> недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт Васильево, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> недействительным; признать недействительным зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, путем аннулирования записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, путем аннулирования записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «№», участок №, денежный вклад в ПАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «№», участок №; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников судебного разбирательства, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно копии наследственного дела № ФИО6, умершей <данные изъяты>. истец является наследником по праву представления. Кроме нее наследниками являются ФИО8 и ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады выданы 09.03.2017г. ФИО8 на ? долю, 10.03.2017г. ФИО2 на ? долю, 14.03.2017г. ФИО3 на ? долю.

Спорное наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «Казаньспецстрой», участок № денежного вклада АКБ «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, 11.03.2016г. ФИО6 оформлена доверенность, удостоверенная ФИО9 врио нотариуса ФИО10 Казанского нотариального округа РТ, зарегистрированная в реестре за №, с правом оформления, распоряжения недвижимым имуществом и денежными вкладами на ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ, в день смерти ФИО6, ФИО5, действующей от имени ФИО6, заключен договор по отчуждению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> «<данные изъяты>», участок №, с ФИО4 Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного имущества являлся ФИО4

Затем 09.02.2017г. договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания заключен между ФИО4 и ФИО2 Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данного имущества является ФИО2

В связи со смертью 21.06.2016г. ФИО6 действие выданной ею 11.03.2016г. доверенности прекратилось с момента смерти в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ. Поскольку прекращение действия доверенности означает прекращение полномочий, указанных в доверенности, на момент обращения ФИО5 в регистрационную службу с заявлением о регистрации, на момент регистрации договора и перехода права собственности действие доверенности было прекращено, регистрация, произведенная на основании прекратившей действие доверенности, является недействительной и юридических последствий не влечет.

Кроме того, ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО6, 21.06.2016г. в АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) были сняты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей принадлежащие ФИО6

Таким образом, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующей по доверенности от 11.03.2016г. от имени ФИО6, и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № путем аннулирования записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № путем аннулирования записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 16:16<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, денежный вклад в АКБ «<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого строения без права регистрации проживания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: