Решение № 2-812/2024 2-812/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-812/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 03 декабря 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО Специализированный

Застройщик «СК Гарантия» ФИО8,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» о возврате денежных средств необоснованно полученных ООО «СК Гарантия» в счет продажи квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 заключили договор купли-продажи <адрес> ЖСК «На Черкасской» и договор купли-продажи <адрес> ЖСК «На Черкасской» в <адрес>. Согласно указанным договорам купли-продажи за каждую квартиру уплачено по 4 040 550 рублей, из расчета 135 000 рублей за 1 кв.м. Пунктом 1.4 договора купли-продажи установлено, что при окончательном расчете будет применяться фактическая площадь объекта, которая установлена по результатам технической инвентаризации. Продавцом по <адрес> выставлена уточненная площадь квартиры, согласно которой необходимо доплатить 157 950 рублей, по <адрес> необходимо доплатить 130 950 рублей, в соответствии с выставленной уточненной площади. Истцом внесены указанные суммы на счет ответчика в полном объеме. Истец, усомнившись в правильности окончательных замеров, обратился к независимому эксперту ИП ФИО7, которая провела точные замеры по квартирам. Согласно акту исследования № П24-35 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет 30,8 кв.м. Согласно расчетам ответчика, площадь данной квартиры составляет 31,1 кв.м. Разница составила 0,3 кв.м. Согласно акту исследования № П24-36 от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 30,7 кв.м. Согласно расчетам ответчика, площадь данной квартиры составляет 30,9 кв.м. Разница составила 0,2 кв.м. С учетом расчета цены 135 000 рублей за 1 кв.м, переплата по договору купли-продажи <адрес> составила 40 500 рублей, переплата по договору купли-продажи <адрес> составила 27 000 рублей. За проведенные независимым экспертом акты исследований, истец уплатил за каждое исследование по 5 500 рублей. Истец обратился с заявлением к ответчику о возврате денежных средств, необоснованно полученных в счет продажи квартир. Однако, ответчик произвести перерасчет стоимости квартиры отказался. До настоящего времени ответчик не вернул указанные денежные средства истцу.

На основании изложенного, ФИО1 просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 67 500 рублей, необоснованно полученные ответчиком в счет продажи квартир, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исходя из размера 3% в день, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг независимой экспертизы по определению площади квартир в размере 11 000 рублей, моральный вред в размере 15 000 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями, представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» ФИО8 представила ссуду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. Так как строительные работы в квартире не выполнены полностью: стены санузла не имеют отделки (не оштукатурены), отсутствуют перегородки, скрывающие стояк канализации - после окончания строительно-отделочных работ в квартирах, их площадь подлежит уточнению, в соответствии с п. А2 требований. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства. На основании изложенного, можно сделать вывод, что на момент проведения истцом исследования, в квартирах уже проводился ремонт, что могло привести к уменьшению площади квартир. Кроме того, акты исследования не могут служить доказательством, поскольку, их результаты являются неокончательными (промежуточными). Таким образом, квартиры переданы истцу в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Оснований полагать, что в результате обмера квартир кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры, не имеется. Расчеты по договорам произведены верно. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» ФИО8 в судебном заседании иск не признала и просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в своем отзыве.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положению ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» и ФИО1, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи пая <адрес> ЖСК «На Черкасской».

Согласно п. 1.3 ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» продает (передает) в общую совместную собственность 2/5 доли ФИО1 и ФИО4, и в общую долевую собственность по 1/5 доли ФИО6, 1/5 доли ФИО5, 1/5 доли ФИО6, а покупатели покупают (приобретают) в полном объеме права и обязанности продавца.

В соответствии с п. 1.4 указанного выше договора, стоимость передаваемых прав (п. 1.1 Договора) составляет 4 040 550 рублей, из расчета 135 000 рублей за 1 кв.м.

Обязательство по уплате цены квартиры в размере 4 040 550 рублей стороной истца исполнено, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору купли-продажи <адрес> ЖСК «На Черкасской» от ДД.ММ.ГГГГ (характеристика жилого помещения), общая площадь квартиры составляет 30,75 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи пая <адрес> ЖСК «На Черкасской», стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта (квартиры), установленная по результатам технической инвентаризации.

В соответствии с обмером, проведенным ИП ФИО9 по заказу ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия», площадь <адрес> ЖСК «На Черкасской» составляет 31,1 кв.м.

Согласно счету на оплату № СД-05 от 23.07.2024 ООО Специализированным Застройщиком «СК Гарантия» ФИО1 выставлен счет на доплату за разницу между проектной и фактической площадями в размере 157 950 рублей.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадями в размере 157 950 рублей.

Усомнившись в правильности окончательных замеров, ФИО1 обратился к независимому эксперту ИП ФИО7, для точного определения площади <адрес>.

В соответствии с актом исследования № П24-35 от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 30,8 кв.м, при этом согласно замерам ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» площадь составляет 31,1 кв.м, что составляет разницу 0,3 кв.м.

Таким образом, переплата по договору купли-продажи <адрес> составила 40 500 рублей, из расчета цены 135 000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» и ФИО1, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи пая <адрес> ЖСК «На Черкасской».

Согласно п. 1.3 ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» продает (передает) в общую совместную собственность 2/5 доли ФИО1 и ФИО4, и в общую долевую собственность по 1/5 доли ФИО6, 1/5 доли ФИО5, 1/5 доли ФИО6, а покупатели покупают (приобретают) в полном объеме права и обязанности продавца.

В соответствии с п. 1.4 указанного выше договора, стоимость передаваемых прав (п. 1.1 Договора) составляет 4 040 550 рублей, из расчета 135 000 рублей за 1 кв.м.

Обязательство по уплате цены квартиры в размере 4 040 550 рублей стороной истца исполнено, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору купли-продажи <адрес> ЖСК «На Черкасской» от ДД.ММ.ГГГГ (характеристика жилого помещения), общая площадь квартиры составляет 30,75 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи пая <адрес> ЖСК «На Черкасской», стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта (квартиры), установленная по результатам технической инвентаризации.

В соответствии с обмером, проведенным ИП ФИО9 по заказу ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия», площадь <адрес> ЖСК «На Черкасской» составляет 30,9 кв.м.

ФИО1 выставлен счет на доплату за разницу между проектной и фактической площадями в размере 130 950 рублей.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадями в размере 130 950 рублей.

Усомнившись в правильности окончательных замеров, ФИО1 обратился к независимому эксперту ИП ФИО7, для точного определения площади <адрес>.

В соответствии с актом исследования № П24-36 от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 30,7 кв.м, при этом согласно замерам ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» площадь составляет 30,9 кв.м, что составляет разницу 0,2 кв.м.

Таким образом, переплата по договору купли-продажи <адрес> составила 27 000 рублей, из расчета цены 135 000 рублей за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» является покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Учитывая, что квартиры истцом ФИО1 приобретались для личных нужд (доказательств обратного в материалы дела не представлено), на сложившиеся между сторонами правоотношения распространятся положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, истцы вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены (статья 18).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя» требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлениями к ответчику о возврате денежных средств, необоснованно полученных в счет продажи квартир. Заявления были получены ответчиком в тот же день посредством электронной почты.

Однако, ответчик своими письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № отказался произвести перерасчет стоимости квартир.

Исходя из вышеизложенного, требования ФИО1 о взыскании денежных средств необоснованно полученных ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» в счет продажи квартир в общей сумме 67 500 рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей (пункт 3 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Заявление ФИО1 о возврате денежных средств необоснованно полученных в счет продажи <адрес> размере 40 500 рублей ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, началом периода расчета неустойки по данному иску следует считать с ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 130 005 (40500х3%х107).

Заявление ФИО1 о возврате денежных средств необоснованно полученных в счет продажи <адрес> размере 27 000 рублей ответчиком так же получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, началом периода расчета неустойки по данному иску следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 86 670 (27000х3%х107).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора (в данном случае займодавца) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Как выше указано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО Специализированному Застройщику «СК Гарантия» с заявлением о возврате денежных средств необоснованно полученных в счет продажи квартир. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки следует рассчитывать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), исходя из суммы в размере 67 500 рублей.

Согласно расчету в соответствии со ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 3 900 рублей 61 копейка, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф.

Согласно разъяснениям Верховного суда. РФ, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 142 087 рублей 50 копеек (67500+216675)/50%.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» являющейся специальной по отношению к ст. 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом положений ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 10 876 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» о возврате денежных средств, необоснованно полученных ООО «СК Гарантия» в счет продажи квартир, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства необоснованно полученных в счет продажи квартир в размере 78 500 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 536 рублей 28 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 985 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 165 242 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СК Гарантия» государственную пошлину в доход МО «<адрес>» в размере 10 876 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/