Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-419/2017

дело номер 2-419/2017


Решение в окончательной форме

изготовлено 25 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О. Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией совхоза «<данные изъяты>» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО5, действующего на основании Положения о приватизации жилья в совхозе, ФИО1 и его жене – ФИО2, в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года номер 1541-1 была продана в совместную собственность, по договору на покупку квартиры в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Факт проживания истца на дату приватизации по вышеуказанному адресу, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского совета Алейского района Алтайского края. При приватизации квартиры доли собственников в договоре приватизации определены не были. После заключения договора приватизации и передачи недвижимости собственникам договор приватизации по каким-то причинам не был зарегистрирован в администрации <адрес> сельского совета Алейского района Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В связи со смертью одного из собственников квартиры должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку каким-либо иным образом в договоре это право не оговорено, т.е. за каждым из двух собственников объекта недвижимости должно быть признано по ? доли общей долевой собственности квартиры, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее в т.ч. из права собственности на долю в вышеуказанной квартире. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследодатель завещание не оставил.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является его жена – ФИО2 Согласно справки выданной нотариусом Алейского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО6, истец приняла наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ, подала ДД.ММ.ГГГГ заявление и оформила Свидетельство о праве на наследство по закону. На ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Срок принятия наследства установленный ст. 1154 ГК РФ истек. При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на долю в квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществил. В связи с чем полностью оформить у нотариуса принятое наследство истец не смогла. В настоящее время для оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством были заказаны технические документы на квартиру на основании которых было установлено, что в договоре приватизации имя и отчество ФИО1 указаны с сокращением «ФИО11.», имеется расхождение общей площади квартиры указанной в договоре приватизации 51 кв.м., и фактической общей площадью квартиры составляющей 65,7 кв.м., согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, хотя за весь период проживания в указанной квартире, реконструкций, перепланировок и переустройства в квартире не проводилось. Так же при составлении договора приватизации представителем совхоза не был указан номер дома и квартиры, выгодоприобретатели при подписании договора не придали этому значения по юридической некомпетентности.

Постановлением администрации <адрес> сельского совета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен адресный №, <адрес>.

Условия договора приватизации сторонами исполнены полностью, сособственники с момента передачи им недвижимости в собственность владели и пользовались квартирой. После смерти ФИО1 истец несет бремя содержания недвижимого имущества, но не может распорядиться объектом недвижимости. В то время недостатки и ошибки, допущенные при заключении договора приватизации, являются существенными и влекут его недействительность, т.к. при составлении и подписании договора приватизации не в полной мере соблюдены требования ст. 550 ГК РФ. В досудебном порядке внести изменения в договор приватизации истцу не представляется возможным в связи с исключением фактически недействующего совхоза «<адрес>» Алейского района Алтайского края. Указанная квартира не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, хотя ранее и не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец на протяжении более 23 лет пользуется и владеет квартирой как своей собственной, но не имеет возможности оформить право собственности и распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, что существенно нарушает ее права как собственника недвижимости. Земельный участок площадью 1600 кв. м., на котором располагается вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Просит признать заключенным договор на покупку квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «<адрес>» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО5, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны о продаже в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, на квартиру номер 2, распложенную по адресу: <адрес>, установить долевую собственность в равных долях по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор купли – продажи относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на покупку дома, квартиры в собственность между совхозом «<адрес>» в лице директора ФИО5, действующего на основании Положения о приватизации жилья в совхозе принятого собранием уполномоченных совхоза «<адрес>» с одной стороны, и ФИО9 Вл.К., с другой стороны (так в документе).

В соответствии с пунктом 1 договора, продавец продал в коллективную, коллективно-долевую собственность и покупатели приобрели дом, квартиру, общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании пункта 2 договора продажная цена дома, квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 11 653 рубля.

Покупатель при заключении договора рассчитался с продавцом за дом, квартиру полностью в момент заключения договора.

Согласно п. 4 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на дом, квартиру с момента регистрации договора в <адрес> сельском Совете народных депутатов, однако договор не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель по договору ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> межрайонным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Алтайского края., о чем составлена запись акта о смерти №.

В настоящее время при оформлении ФИО2 документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Было установлено, что в договоре имя и отчество ФИО1 указаны с сокращением «ФИО12.», общая площадь, указанная в договоре, не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения; не указан номер дома и квартиры, кроме того договор не зарегистрирован в Боровском сельском Совете народных депутатов.

В соответствии со ст. 21 ФЗ номер 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем истец не имеет возможности оформить право собственности, так как договор оставлялся более 23 лет назад и по какой причине в договоре имеются неточности установить невозможно. Кроме того, в 1993 году совхоз «<адрес>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «<адрес>» Алейского района Алтайского края (Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В апреле 2000 года ТОО «<адрес>» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «<адрес>» Алейского района Алтайского края (постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с тем, что с августа 2008 года производственная деятельность СПК «<адрес>» не осуществляется, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому края принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке так же не представляется возможным так же из-за отсутствия еще одного из участников договора, умершего ФИО1

Согласно Постановления администрации <адрес> сельского совета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому, 1980 года постройки, присвоен адрес: <адрес>

В договоре записана площадь 51 кв.м., однако согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м.

Из содержания технического паспорта на помещение – квартиры № в доме № по <адрес> субъектом права является ФИО1.

Согласно домовой книги на квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, установлено что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по указному адресу, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Спорное жилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ. Истица на данный момент состояла с ФИО1 в браке, что подтверждается Свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ Победимским с/советом <адрес> Алтайского края, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО7 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за номером 22, после регистрации брака присвоена фамилия жене ФИО9.

На основании пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, квартира принадлежит по праву совместной собственности супругам умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2.

Пунктом 1 статьи 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно каждый из супругов имеет по 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>

По смыслу статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доля умершего ФИО1 может быть только выделена и включена в наследственную массу.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания пункта 1 статьи 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни ФИО1 не распорядился принадлежащей ему 1/2 долей в квартире по указанному выше адресу на случай смерти путем составления завещания.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, наследником после смерти ФИО1 является ФИО2

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Как следует из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истица фактически приняла наследство после умершего мужа.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года номер 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, истица имеет право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истицей заявлено не было и отсутствуют правовые основания для взыскания указанной суммы.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Договор на покупку дома, квартиры в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Боровской» в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны о продаже в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить долевую собственность на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, выделив ? долю квартиры ФИО1 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ? долю квартиру ФИО2.

Включить в наследственную массу ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) ? долю в праве собственности на квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу