Решение № 2-4174/2017 2-4174/2017~М-4354/2017 М-4354/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4174/2017

дело № 2-4174/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Гаражный кооператив № 17 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Решения Исполнительного Комитета г. Новочеркасска № от <дата>. был создан кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гаражей. <дата> гаражному кооперативу № было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес> На указанном земельном участке за собственные средства граждан был построен гаражный блок литер «Ж». Истцы являются членами ГК № 17, которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками ГК № 17. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «Ж» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67г сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Просили суд признать здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,4 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,0 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 23,8 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,8 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,1 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес><адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,7 кв.м., помещения - № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО13, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица: Гаражного кооператива № 17, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за гаражно-строительным кооперативом № 17 с долей собственности – 1 (л.д.48)

На основании Решения Исполнительного Комитета г. Новочеркасска № от <дата>. был создан кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гаражей (л.д.51). <дата> гаражному кооперативу № 17 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес> (л.д.52).

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГК №, полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, что подтверждается справками, выданными председателем ГК №.

Поскольку здание гаража литера «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в эксплуатацию не сдано, по данным МУП «ЦТИ» числится самовольной застройкой. При этом, в здании гаража литер «Ж» истцы пользуются следующими помещениями: ФИО1 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м. в здании гаража литера «Ж», ФИО2 - помещением №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 20,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,4 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м.; ФИО3 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м.; ФИО4 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 19,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,0 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м.; ФИО5 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 19,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м.; ФИО6 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м.; ФИО7 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 20,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м.; ФИО8 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 23,8 кв.м.; ФИО9 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,8 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м.; ФИО10 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,1 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м.; ФИО11 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 20,7 кв.м., помещения - № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м.; ФИО12 - помещением №, состоящем из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. в здании гаража литера «Ж», находящееся по адресу: <адрес>.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого здания литер «Ж», расположенного на земельном участке в районе <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истца разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.47).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению НП «С» (л.д.53-95), конструктивное решение здания литера «Ж» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67г Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание гаража литера «Ж» общей площадью 1264,1 м2 (площадь застройки земельного участка 1139,1 м2) находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.74).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», земельный участок был предоставлен истцам для использования под гаражи, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо: Гаражный кооператив № 17 о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать здание гаража литер «Ж» общей площадью 1264,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 1139,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,4 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,0 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,5 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,7 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,5 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,0 кв.м., общей площадью 23,8 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 19,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,8 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,1 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 20,7 кв.м., помещения - № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. в здании гаража литер «Ж», находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова