Решение № 2-264/2024 2-264/2024~М-65/2024 М-65/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-264/2024

Дело № 2-264/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Гурьевск 14 марта 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением участников,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гурьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Гурьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 27,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 указанный дом достался после смерти матери М. ФИО1 неизвестно, оформляла ли ФИО2 наследство в установленном законом порядке.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены, она передала ему ключи от дома, и имеющиеся документы на жилой дом.

На тот момент и ФИО1 и ФИО2 считали взаимные обязательства по передаче денег и имущества исполненными друг перед другом, считали, что более никаких действий от них не требуется.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семья пользовались жилым домом как своим собственным, возделывали огород и ухаживали за домом, оплачивали электроэнергию.

Никто никогда не предъявлял претензий в отношении спорного дома.

В настоящее время ФИО1 желает оформить все документы по регистрации перехода права собственности в отношении указанного жилого дома на свое имя, но правоустанавливающих документов на дом нет.

Никто более 18 лет не заявляет своих прав на дом, не предъявляют в отношении него каких-либо претензий, так как все знают, что указанный дом ФИО2 продала ФИО1 в 1993г., он более 18 лет пользуется этим имуществом как своим собственным.

В судебное заседание истец, его представитель К, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв суду не представила.

Представитель ответчика, Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против заявленных требований не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 ФИО1, продала земельный участок под дачу по <адрес> в присутствии свидетелей КС, П К (л.д.5).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 доверяет К получить свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после умершей матери М, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом; правообладателем является М (л.д.9-10).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 27,1 кв. м., сведения о собственниках отсутствуют (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 27,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024.