Решение № 2-3079/2024 2-3079/2024~М-869/2024 М-869/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-3079/2024

Дело № 2-3079/2024

25RS0001-01-2024-001515-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2024 г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при помощнике судьи Булима А.Р.,

с участием представитель истца и третьего лица ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

Третьи лица ГСК №39 «Звездочка», Управление Россреестра,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд г. Владивостока поступило исковое заявление, в обоснование которого указано, что истец ФИО3 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 23,2 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО4 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО4 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец: ФИО5 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО6 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО7 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г<адрес>.

Истец ФИО8 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО9 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО10 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО11 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО12 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО13 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО14 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО15 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО16 является членом ГСК № «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК № «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 27,4 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Право собственности на бокс № зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК во внесудебном порядке, право собственности на бокс № зарегистрировано на основании решения Ленинского р-го суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание с кадастровым номером № содержит в себе 18 гаражных боксов с нумерацией от 24 до 41, согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания 375, 6 кв.м. один этаж, год завершения строительства – 1980.

Строительство нежилого помещения, гаражных боксов истцов и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка». Истцы своевременно оплачивают устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, оплачивает электроэнергию и земельный налог, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог.

Истцы в ДД.ММ.ГГГГ обратились заявлением о государственной регистрации прав собственности на капитальные гаражи в Управление Росреестра по ПК. Получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что не предоставлены документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. Уведомление содержит отсылки к п.1 ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, требование предоставить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (для ввода объекта в эксплуатацию застройщикобращаетсяв федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство), список членов ГСК, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Все указанные документы были предоставлены Управлению Росреестра, кроме разрешения о вводе в эксплуатацию в связи с его отсутствием у ГСК №39 «Звездочка».

Строительство гаражей второй очереди ГСК №39 «Звездочка» (боксы с 24 по 41) завершено в 1980 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на здание гаражей кооператива составленный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю с указанием общей площади 375,6 кв.м. и года ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1980 г.

Гаражные боксы с номера 24 по 41 имеют кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых они расположены на первом этаже в здании с литерой Б в районе здания по <адрес>, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт содержит план помещения на первом этаже, имеет инвентарный номер №.

Согласно технического паспорту здания (гаражей) с литерой Б, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 2012 выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение №1 по Приморскому краю гаражные боксы с 24 по 41 учтены на чертеже литеры Б.

Инвентарное дело № содержит информацию о зданиях гаражей с литерой А и Б, литера А – металлические гаражи, литера Б – капитальные. Литера А имеет площадь 440,9 кв.м., год завершения строительства 1980, кадастровый паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ, имеет ситуационный план. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж зданий гаражей с литерами А и Б, чертеж-план литеры А, включающей боксы с 1 по 23 с экспликацией и аналогично чертеж-план литеры Б с экспликацией, бокс № указан в экспликации с площадью 27,4 кв.м.

Земельный участок площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером № по адресу №, на котором построено здание гаражей, предоставлен ГСК №39-А согласно государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование решением ГИКа № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения и функционирования капитальных гаражей ГСК «Звездочка».

ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительный кооператива №39-А присоединился путем реорганизации к Гаражно-строительному кооперативу №39 «Звездочка», протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК №39-А приняты в ГСК №39 «Звездочка».

Истец на основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца и третьего лица ГСК № 39 «Звездочка» - ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнительных пояснениях третьего лица.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Суд пояснил, что данный гараж является самовольной постройкой и в силу чего право собственности на него не может быть признано.

Истцы и представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом. От истцов в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценивая доказательства и признавая их соответствующими требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Постановлением Совмина СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (пункт 2 постановления).

Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пункты 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР", принятого 24 декабря 1990 г., в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 23,2 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО4 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО4 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец: ФИО5 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО6 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО7 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО8 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО9 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО10 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО11 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО12 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО13 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО14 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО15 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО16 является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» ему принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 27,4 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование – бокс, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Право собственности на бокс № зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК во внесудебном порядке, право собственности на бокс № зарегистрировано на основании решения Ленинского р-го суда г. Владивостока по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание с кадастровым номером № содержит в себе 18 гаражных боксов с нумерацией от 24 до 41, согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания 375, 6 кв.м. один этаж, год завершения строительства – 1980.

Строительство нежилого помещения, гаражных боксов истцов и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка». Истцы своевременно оплачивают устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, оплачивает электроэнергию и земельный налог, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог.

Истцы в декабре 2023 г. обратились заявлением о государственной регистрации прав собственности на капитальные гаражи в Управление Росреестра по ПК. Получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что не предоставлены документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. Уведомление содержит отсылки к п.1 ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, требование предоставить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (для ввода объекта в эксплуатацию застройщикобращаетсяв федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство), список членов ГСК, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Все указанные документы были предоставлены Управлению Росреестра, кроме разрешения о вводе в эксплуатацию в связи с его отсутствием у ГСК №39 «Звездочка».

Строительство гаражей второй очереди ГСК №39 «Звездочка» (боксы с 24 по 41) завершено в 1980 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на здание гаражей кооператива составленный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю с указанием общей площади 375,6 кв.м. и года ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1980 г.

Гаражные боксы с номера 24 по 41 имеют кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых они расположены на первом этаже в здании с литерой Б в районе здания по <адрес>, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт содержит план помещения на первом этаже, имеет инвентарный №.

Согласно технического паспорту здания (гаражей) с литерой Б, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 2012 выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение №1 по Приморскому краю гаражные боксы с 24 по 41 учтены на чертеже литеры Б.

Инвентарное дело № содержит информацию о зданиях гаражей с литерой А и Б, литера А – металлические гаражи, литера Б – капитальные. Литера А имеет площадь 440,9 кв.м., год завершения строительства 1980, кадастровый паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ, имеет ситуационный план. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж зданий гаражей с литерами А и Б, чертеж-план литеры А, включающей боксы с 1 по 23 с экспликацией и аналогично чертеж-план литеры Б с экспликацией, бокс №39 указан в экспликации с площадью 27,4 кв.м.

Земельный участок площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на котором построено здание гаражей, предоставлен ГСК №39-А согласно государственному акту ПК-28 № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование решением ГИКа № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения и функционирования капитальных гаражей ГСК «Звездочка».

ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-строительный кооператива №39-А присоединился путем реорганизации к Гаражно-строительному кооперативу №39 «Звездочка», протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК №39-А приняты в ГСК №39 «Звездочка».

Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме.

Ссылка администрации г. Владивостока на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия подписанной администрацией г.Владивостока проектной документации и акта приемки законченного строительства, не может быть принята судом во внимание, поскольку гаражные боксы были построены членами ГСК за счет средств паенакоплений на отведенном для этой цели земельном участке, на основании проектной документации, неоднократно выдаваемых разрешительных документов. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание предоставленные доказательства, учитывая, что право собственности у истца на гаражный бокс возникло с момента полной оплаты им паевого взноса, как члена кооператива, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения, с 02.05.2024.

Судья С.В. Ящук