Решение № 2-367/2019 2-367/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-367/2019

Дело № 2-367/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 30 мая 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО3, ее представителя Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Рассвет», ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Рассвет», ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя требования следующим.

На протяжении длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она являлась работником АО «Рассвет». В ДД.ММ.ГГГГ году ей и ФИО5, как работникам предприятия, было предоставлено в пользование по договору социального найма, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года они являются законными собственниками квартиры, распоряжаются ею как своей собственной, регулярно благоустраивают ее, производят неотделимые улучшения, оплачивают коммунальные услуги. ФИО5 выехал из квартиры, право на квартиру оформлять не желает. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с АО «Рассвет» договор передачи жилого помещения в собственность. В Управлении Росреестра по Омской области им отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием у правообладателя документов на указанное жилое помещение.

Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено ей, ФИО5 и членам их семьи АО «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ году как работникам общества. Их семья занимала данное жилое помещение на условиях социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ года она и ее дети проживают в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Рассвет» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, при этом ответчик ФИО5 отказался от передачи ему указанного жилого помещения в собственность. В настоящее время ФИО5 в данной квартире не проживает, членом их семьи не является. В связи с тем, что АО «Рассвет» не имеет необходимых документов на квартиру, так как строили этот дом хозспособом, переход права собственности в порядке приватизации в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, было рекомендовано обратиться в суд. Фактически данная квартира является полноценным жилым помещением, в этом доме 4 квартиры.

Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что истцы проживают в квартире длительное время на условиях социального найма, они имеют право ее приватизировать, так как квартира была построена и предоставлена семье истца на условиях социального найма.

Представитель ответчика АО «Рассвет» Представитель №2 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в суд не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Омской области в суд не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Любино-Малоросского сельского поселения – Глава поселения Представитель №3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Рассвет» передало в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1\4 доли каждому квартиру по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации Любино-Малоросского сельского поселения в жилом помещении по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (брак между ним и ФИО3 расторгнут).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

По сведениям БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовали право на приватизацию на территории <адрес>.

АО «Рассвет» представлена справка, из которой следует, что на балансе акционерного общества находится квартира по адресу <адрес>, была введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

По данным архивной справки совхоз "Рассвет" на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ "Рассвет", ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлении главы местного самоуправления Любинского района Омской области № АОЗТ "Рассвет" переименовано в ЗАО "Рассвет".

Пунктом 1.2 Устава ЗАО "Рассвет", утвержденного решением общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО "Рассвет" являлся правопреемником всех прав и обязанностей совхоза "Рассвет". Общество являлось юридическим лицом и действовало на основании Устава и действующего законодательства РФ.

Жилое помещение, которое истцы на законных основаниях занимают, ранее принадлежало совхозу и в процессе приватизации государственного имущества подлежало передаче в муниципальную собственность, а не в собственность ЗАО «Рассвет».

В этой связи, по мнению суда, в силу положений ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, то они приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При этом, суд учитывает, что ФИО5 проживающий на момент фактического предоставления жилого помещения истцам в пользование, отказался от участия в приватизации данной квартиры, что подтверждается его заявлением, заверенным специалистом администрации поселения.

Кроме того, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из безвозмездной сделки – безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от акционерного общества "Рассвет" к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 по 1\4 доли каждому.

Руководствуясь законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации по 1\4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова