Решение № 2-894/2017 2-894/2017~М-616/2017 М-616/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-894/2017

Дело № 2-894/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Кола.

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ковтуновича М.Л.,

при секретаре Жерновниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области к ООО «Мурмаши-Сервис» о возложении обязанности произвести ремонт крыши многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л

Администрация МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд, с настоящим иском указав, что <дата> ею проведена внеплановая выездная проверка юридического лица ООО «Мурмаши – Сервис» (далее – «М-Сервис»). Данное общество, в соответствии с протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома от <дата> осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В ходе осмотра жилых помещений дома были установлены многочисленные следы протечек и залив квартир №№, а так же подъездов дома. По результатам проверки управляющей компании ООО «М-Сервис» было направлено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до <дата>. До настоящего времени протечки кровли ответчиком не устранены.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ, выступая в интересах граждан муниципального образования г.п. Мурмаши, Администрация МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области просит суд обязать ООО «М-Сервис» произвести ремонт кровли многоквартирного дома <адрес>, с целью устранения протечек над квартирами №№.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ООО «М-Сервис» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель общества в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 161 - 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши, чердачное помещение, внешние стены относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, герметизация стыков стен, частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток.

Судом по обстоятельствам дела установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от <дата>, управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «М-Сервис».

На основании Распоряжения № от <дата>, администрацией г.п.Мурмаши проведена внеплановая выездная проверка ООО «М-Сервис» на предмет соблюдения обществом жилищного законодательства при оказании услуг населению по управлению многоквартирным домом <адрес>.

В ходе осмотра жилых помещений данного дома были установлены многочисленные следы протечек и залив квартир №№, а так же подъездов дома, о чем был составлен акт проверки № от <дата>.

Главой администрации МО г.п. Мурмаши <дата> в адрес руководителя ООО «М-Сервис» направлено предписание №, с требованием в срок до <дата> принять меры по устранению причин, повлекших залив жилых помещений дома <адрес>.

Обстоятельства дела в суде подтверждаются письменными доказательствами: письмом главы администрации Кольского района от <дата>; копиями жалоб собственников жилых помещений дома <адрес> прокурору Кольского района, главе администрации Кольского района, главе администрации г.п. Мурмаши; копией распоряжения администрации г.п. Мурмаши от <дата> №; актом проверки № от <дата>; актом осмотра жилого помещения от <дата>; предписанием № администрации г.п. Мурмаши от <дата>; копией договора управления многоквартирным домом № от <дата>; копиями материалов административного дела ГЖИ Мурманской области.

Таким образом факт нарушения прав потребителей, выразившийся в ненадлежащем содержание общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно крыши дома, повлекший залив жилых помещений дома, в судебном заседании нашел свое полное подтверждение.

Обязанность по осуществлению текущего ремонта кровли устранению неисправностей, являющихся причиной протечки, лежит на ООО «М-Сервис». В силу принятых управляющей компанией на себя обязательств в рамках заключенного договора управления, именно ответчик должен был своевременно проводить необходимые исследования объема ремонтных воздействий и устранять выявленные дефекты крыши.

Доказательств того, что образовавшиеся на крыше дома дефекты, повлекшие залив жилых помещений, ответчиком были устранены своевременно, судом по делу не установлено.

Ответчик также не представил суду и доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что требования истца о возложении обязанности на ООО «М-Сервис» произвести ремонт крыши дома <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку позволят восстановить право собственников жилых помещений дома <адрес> на получение услуг по ремонту и содержанию жилья, установленному Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, качеству.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурмаши-Сервис» произвести ремонт кровли многоквартирного дома <адрес> в целях устранения протечек над квартирами, расположенными на <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий