Решение № 2-2375/2018 2-2375/2018~М-1683/2018 М-1683/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2375/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2375/18 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением к ФИО3 о признании права совместной собственности, в обоснование своих требований указав следующее, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2 Так же подано заявление ФИО3 о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 Нотариусом г. Самара ФИО4 заведено наследственное дело № после смерти ФИО2 В наследственную массу входит недвижимость - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была куплена по договору купли продажи, ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, удостоверенному нотариусом. Истец не смогла оформить наследство на квартиру, поскольку нотариусу не представлено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ истцом было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на помещение находящееся по адресу: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> приостановило осуществление учетно-регистрационных действий по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав, на срок до устранения причин послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> указало следующее: государственная регистрация права собственности в отношении объекта Кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.1 кв. м, этаж 2, адрес: <адрес> приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Согласно сведениям реестра прав Единого государственного реестра недвижимости на основании вышеуказанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве совместной собственности на заявленную квартиру ДД.ММ.ГГГГ уже внесена в отношении ФИО2, ФИО3 с учетом сведений о ранее возникших прав поступивших в регистрирующий орган в виде ответа на запрос государственного регистратора ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № осуществляющего регистрацию прав на жилые помещения до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которого регистрация прав по прежнему порядку в отношении Кляченковой (ныне ФИО7) АА не проводилась.

Истец ФИО1 считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч.2 ГК РФ: подписан сторонами, как следует из текста договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал ответчику ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 квартиру для проживания, и ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 приняли её и уплатили оговоренную денежную сумму. Считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру с момента заключения договора купли – продажи.

На основании изложенного, с учетом уточнений, ФИО1 просила суд прекратить право общей совместной собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.1 кв. м. этаж 2, адрес: <адрес>; признать за истцом ФИО1 право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на объект кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>. м., <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО8 о признании права собственности, в обоснование указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч.2 ГК РФ: подписан сторонами, как следует из текста договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал ответчику ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 квартиру для проживания, и ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 приняли её и уплатили оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи квартиры адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> действительным и признания за ответчиком ФИО3 права собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Возражений против признания за ФИО1 права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру: <адрес>, не имеет.

На основании изложенного, просила суд признать за ФИО3 право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на объект кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1000 руб.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не оспаривал в части признания за ФИО3 права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно общим правилам, установленным статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, - на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В свою очередь пунктом 1 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО11 (покупатели) был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. I договора, продавец продала, а покупатели купили в совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> квартира номером <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что приобретателями квартиры являлись три человека: ФИО2, ФИО3 и ФИО11 в лице ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из чего следует, что право собственности за ФИО11 не было зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными.

До вступления в законную силу Закона о регистрации (31.01.1998 года) в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» применялся прежний порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Так, согласно Приказу Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83 «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрация осуществлялась органами технического учета. При этом параграфом 8 указанной инструкции к основным документам, устанавливающим право собственности на строения относились, в том числе нотариально удостоверенные договоры купли- продажи.

Согласно хранящемуся в архиве Управления ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> согласно записи в регистрационной книге №, реестр №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 по реестру №. Регистрация права собственности по прежнему порядку до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Самара за ФИО5 не проводилась.

Согласно сведениями реестра прав ЕГРН, на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, врио нотариуса ФИО13 г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о праве совместной собственности на заявленную квартиру ДД.ММ.ГГГГ уже внесена в отношении ФИО2, ФИО3 с учетом сведений о ранее возникших правах, поступивших в регистрирующий орган в виде ответа на запрос государственного регистратора от ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, осуществляющего регистрацию прав на жилые помещения до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого регистрации прав по прежнему порядку в отношении Кляченковой (ныне ФИО7) А.А. не проводилась.

Таким образом, судом установлены противоречия между возникшими правами на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированными правами.

Принимая во внимание совокупность вышеизложенного и учитывая, что соглашение между участниками общей собственности об определении долей не заключалось, а также то обстоятельство, что право собственности на квартиру стороны приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о равенстве долей ФИО2, ФИО3 и Прокофьевой (ФИО19) А.А. в праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, т.е. по <данные изъяты> доле каждая.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования ФИО1 и встречные требования ФИО3 о признании за каждой по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 1121 ГК РФ Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с завещанием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО15, запись в реестре №, ФИО2 завещала всё своё имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Промышленного района г.о. Самара УЗАГС <адрес>.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальной конторе нотариуса г. Самары Самарской области ФИО4, заведено наследственное дело № после смерти ФИО2

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились истец ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик ФИО3 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию по старости за период февраль – ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 23 089,88 руб.

В связи с возникшими противоречиями между заявленными правами и имеющимися документами в делах правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес>, нотариусу не представлялось возможным выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, фактически принадлежащей наследодателю ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку, ФИО2 завещала всё имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО16, учитывая, что ФИО2 фактически принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в порядке наследования.

Таким образом, общая доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> доля по закону и <данные изъяты> доля по наследству по завещанию).

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворённым требованиям, с истца ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 13 091,93 руб. (с учетом оплаты госпошлины в размере 1000 руб. и при подаче иска), с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 9 091,93 руб.,

При этом, требование ФИО3 о взыскании с ФИО1 в ее пользу расходов по оплате госпошлины в размере 1000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заявленные расходы в размере 1000 руб. не подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 13 091,93 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 9 091,93 руб.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на имя правообладателей ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.07.2018 года.

Председательствующий: Левина М.В.