Решение № 2-5290/2017 2-5290/2017~М-4610/2017 М-4610/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5290/2017

Дело № 2-5290/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 20 декабря 2017 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Васильева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма от 20.05.2015 № 17534 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики без уважительных причин не производят оплату коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на 01.09.2017, образовалась задолженность в размере 21756 рублей 56 копеек (л.д. 3).

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в предусмотренном законом порядке по месту регистрации.

Представитель ответчиков – адвокат Клейменова М.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), возражала против удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчиков, прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 13).

На основании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2015 № 17534, указанное жилое помещение было передано ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование (л.д. 4).

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 12).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляла 21756 рублей 56 копеек, задолженность за отопление и горячее водоснабжение составила 27766 рублей 76 копеек, задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения – 25862 рубля 25 копеек. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги не осуществлялась ответчиками на протяжении более 6 месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункту 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец 13.09.2017 письменно предупредил ответчиков о наличии задолженности по оплате жилья и плате за коммунальные услуги, после чего ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли. О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, ответчики не сообщили, доказательств наличия таких причин ни истцу, ни суду не представил.

Предоставляемое жилое помещение – комнаты № ....., жилой площадью 11, 7 кв.м. и 16, 3 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади на человека, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования "Северодвинск". В доме имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. Состояние комнат соответствует санитарно-техническим требованиям, они пригодны для постоянного проживания (л.д. 9).

Поскольку факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиками суду представлено не было, требования истца подлежат удовлетворению. При этом, размер предоставленного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что отвечает требованиям статей 90, 105 ЖК РФ.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Верно:

Судья И.А. Дружинин