Решение № 2-36/2018 2-36/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-36/2018

Дело № 2-36/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 20 февраля 2018 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд с учетом измененных требований с иском к ФИО2, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что 15.09.1999 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого она купила у ФИО2 за 18000 рублей жилой дом, находящийся в <адрес> на то, что в договоре в качестве предмета купли-продажи указан жилой дом, фактически по данному договору истцом приобреталась квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме – истец в присутствии свидетелей передала ФИО2 указанную денежную сумму, а он передал недвижимость в её собственность. Договор зарегистрирован в Администрации Круглянского сельсовета под №. Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от 29.11.2017 года квартире и земельному участку был присвоен адрес: Курганская область, <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец проживает в указанной квартире и несет все расходы, связанные с содержанием данного недвижимого имущества. Право собственности на указанную квартиру на протяжении всего срока владения никем не оспаривалось и не оспаривается. Несоответствие предмета купли-продажи, указанного в договоре, фактически проданному объекту недвижимости, отсутствие адреса продаваемого по договору объекта, отсутствие указания его площади препятствуют истцу в регистрации его права собственности на указанную недвижимость. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор исполнен, а место жительства ФИО2 не известно.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки сообщений не поступало.

Представитель истца ФИО3 измененные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 45:05:010801:841, общей площадью 51,2 кв. м, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии договором купли-продажи от 15.09.1999 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 18 000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.

Договор купли-продажи недвижимости заключен сторонами в письменной форме, соответствует требованиям статьям 554, 555 Гражданского кодекса РФ и никем не оспорен.

В соответствии с пунктом 2 договора от 15.09.1999 года, жилой дом принадлежит продавцу на основании технического паспорта № от 25.10.1997 года.

Согласно техническому паспорту от 25.10.1997 года, справке Курганского ГПТИ «Инвентаризация», ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № 43 от 29.11.2017 года «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером ... (предыдущий номер КН 45:05:05-01-02:03), площадью 400 кв.м. и квартире, расположенной на указанном земельном участке, присвоен адрес: Курганская область, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что объектом купли-продажи по договору от 15.09.1999 года фактически является не жилой дом, а квартира в двухквартирном жилом доме.

С момента покупки квартиры, ФИО1 постоянно проживает в ней, несёт затраты по её содержанию, никто её право на недвижимость не оспаривает.

Данное обстоятельство подтверждается справками Администрации Круглянского сельсовета от 27.12.2017 года, в соответствии с которыми ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Курганская область, <адрес> сентября 1999 года, до сентября 1999 года по данному адресу проживал ФИО2

Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Курганская область, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, в реестрах муниципальной собственности Звериноголовского района и Круглянского сельсовета указанная квартира не зарегистрирована.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что ФИО1 купила квартиру у ответчика, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, которой с 1999 года владеет и распоряжается как собственник, несет все расходы по их содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова