Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Иванова М.А.

при секретаре: Наумовой И.О., с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском в суд, указав в обоснование требований, что (дата) в (адрес) умерла её мама - ФИО , которая на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: (адрес) совместно со своим мужем - ФИО .

После смерти матери истицы открылось наследство, состоящее из ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Данный жилой дом был предоставлен ФИО и ФИО в период их совместного проживания (находились в браке) колхозом, где они работали. Данный дом документально был оформлен на ФИО .

Наследниками первой очереди после смерти матери являются её дети - истица, сын - ФИО1 и дочь - ФИО , а также муж - ФИО . ФИО1 и ФИО отказались от принятия наследства, о чем в наследственном деле после смерти матери - ФИО , умершей (дата), имеются их заявления.

Истица ссылается на то, что она своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери.

(дата) нотариусом по Левокумскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть денежного вклада, однако свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), ей до настоящего времени не выдано.

Кроме того, истице стало известно, что после смерти матери (дата) ФИО продал указанный жилой дом ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5. Имущество, которым распорядился ФИО , было приобретено им в период брака совместно с матерью истицы.

Полагает, что в случае, если это имущество являлось совместно нажитым имуществом, и фактически ... доля данного имущества принадлежала её матери, то ФИО не имел законных прав на распоряжение имуществом, так как ФИО фактически принадлежала ... доля в праве собственности на квартиру и на земельный участок, а после ее смерти фактически 2 наследника приняли наследство - истица и ФИО , следовательно, истице должно быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО в размере ... доли на (адрес) и на ... долю на земельный участок под данной квартирой площадью ... кв.м, кадастровый № ....

Указывает также, что (дата) в (адрес) умерла её бабушка ФИО . В данном случае истица также своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки, подтвердив свое родство. Другие наследники - её сестра и брат с заявлением в установленный срок к нотариусу не обращались.

На момент смерти бабушки, последняя являлась собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенными по адресу: (адрес).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от (дата) собственником ... долей в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером № ... (регистрационная запись № ...), расположенного по адресу: (адрес) данной квартиры с (дата) является ФИО1.

Каким образом было произведено отчуждение имущества, принадлежащее ранее ФИО , умершей (дата), истице неизвестно.

Полагает, что фактически с момента заявления своего права о принятии наследства (с момента подачи заявления нотариусу о принятии наследства), истица является собственником данного имущества.

В последующем исковые требования ФИО2 были неоднократно уточнены и изменены, в окончательном варианте она просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) заключенный между ФИО с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны недействительной сделкой, применив последствия недействительной сделки.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ... от (дата) года

- прекратить за ФИО право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

- признать за ней право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

- признать договор дарения от (дата) заключенный между ФИО и ФИО1 ... долей в праве собственности на квартиру и земельный участок кадастровый № ..., расположенных по адресу: (адрес) недействительной сделкой, применив последствия недействительной сделки.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ... от (дата).

- признать за ней право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № ..., и ... долю в праве собственности на квартиру, расположенные по адресу: (адрес).

- признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый № ..., расположенный по адресу: (адрес).

В судебное заседание истица ФИО2 и её представитель ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, заявлений с просьбой отложить судебное заседание, от них не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, считает, что его сестра - истица ФИО2 - имеет лишь право на 1/8 долю в праве на имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: (адрес).

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 128, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обращаясь с требованиями о признании договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества, ФИО2 полагала, что при указанные сделки являются недействительными и стороны при их заключении нарушили положения ст.167 ГК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом. Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО2 (дата) г.р. (ранее ФИО8, ранее ФИО9) доводится дочерью ФИО , (дата) года рождения (т.... л.д. ...).

(дата) между ФИО и ФИО (матерью истицы) заключен брак, ФИО присвоена фамилия ФИО (т.... л.д....

После расторжения брака между ФИО и ФИО (дата), последней присвоена фамилия ФИО (т.... л.д. ...).

(дата) между ФИО и ФИО заключен брак, ФИО присвоена фамилия ФИО (т.... л.д. ...

Как следует из типового договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, (дата) колхоз имени ФИО в (адрес), в соответствии с законодательством о социальной защите граждан, пострадавших вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, бесплатно передал ФИО жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: (адрес).

Впоследствии, в связи инвентаризацией, произошедшей в (дата) дому № ... присвоен № ...

ФИО , (дата) г.р., на день смерти (дата) проживала по адресу: (адрес), с мужем ФИО (т.... л.д....).

ФИО , (дата) года рождения, умерла (дата) (т.... л.д....).

ФИО , (дата) года рождения, умер (дата) (т.... л.д. ...), то есть пережил свою супругу.

Как установлено в судебном заседании, на день смерти ФИО , квартира и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), принадлежали ФИО , (дата) г.р. (т.... л.д. ...) на основании Постановления главы администрации села (адрес) № ... от (дата) и Договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от (дата), составленного в простой письменной форме между колхозом имени ФИО и ФИО , являвшимся работником колхоза. Договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства ... за № ... (дата)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект, имущество и сделок с ним, собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по Договору купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от (дата), на основании которого (дата) зарегистрирован переход права общей долевой собственности от ФИО к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 № регистрации № ...

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Между тем, совокупности предусмотренных ст. 179 ГК РФ обстоятельств, необходимых для признания сделки кабальной, судом не установлено и истцом не доказано. Согласно статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО , действуя как единоличный собственник, имел полное право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО2 в отношении недвижимости, расположенной по адресу: (адрес), не подлежат удовлетворению.

Доводы истицы о том, что её мать и она (ФИО2) имеют право на долю в вышеназванном имуществе, основаны на неправильном толковании закона.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО , (дата) г.р., доводится дочерью ФИО (т.... л.д....).

ФИО2 (дата) г.р. (ранее ФИО8, ранее ФИО9) доводится дочерью ФИО , (дата) года рождения (т.... л.д. ...), и внучкой ФИО

Как видно из справки администрации (адрес), ФИО , (дата) г.р. на день смерти (дата) проживала одна по адресу: (адрес) (т.... л.д....

ФИО , (дата) г.р. умерла (дата) (т.... л.д....).

Судом также установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес)., были куплены ФИО по Договору купли-продажи от (дата).

В судебном заседание был исследован договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО и ФИО , согласно которого ФИО продала, а ФИО приобрела земельный участок с кадастровым № ... и расположенную на нем квартиру площадью ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (дата), № регистрации № ...

После смерти ФИО , ... долей на вышеуказанную квартиру и земельный участок принадлежат ФИО

При этом ... доля в праве на это имущество принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от (дата), удостоверенного ФИО , временно исполняющим обязанности нотариуса по Левокумскому району нотариальному округу Ставропольского края ФИО , пережившему супругу ФИО ФИО и ... доли от оставшейся ... доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного ФИО , временно исполняющим обязанности нотариуса по Левокумскому району нотариальному округу Ставропольского края ФИО также ФИО , в том числе ... доли ввиду отказа в его пользу сына ФИО1 и дочери ФИО

Право общей долевой собственности на ... долей в праве собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), о чем сделана запись регистрации № ..., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от (дата), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании договора дарения от (дата), ФИО - даритель, подарил ФИО1 - одаряемому ... долей в праве собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру, расположенных по адресу: (адрес). Договор дарения зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, № регистрации № ...

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 в отношении недвижимости, расположенной по адресу: (адрес), подлежат частичному удовлетворению, с признанием за истицей права собственности на ... долю в праве на указанное имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, (дата) г.р., право собственности за на ... долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Настоящее решение суда является основаниям для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов