Решение № 2-5285/2017 2-5285/2017~М-3772/2017 М-3772/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5285/2017

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского округа Красногорск, Министерство строительного комплекса <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 23.05.2014г. заключил с ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Фокса» договор участия в долевом строительстве №.2.4/ИН/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д.Козино, кадастровый №, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус 8.2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.2.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за приобретение квартиры, составляет 4 490 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры равной 46 384,30 рублей.

Истец указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате спорного жилого помещения.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-361 от 01.12.2015г. разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 8.2), расположенного в <адрес>, вблизи д.Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 31.12.2015г. «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.2), расположенному в <адрес>, вблизи д.Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.2), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1741, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 2.

26.02.2016г. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве между ООО «Фокса» и истцом составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а истец принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 2, <адрес> (строительный адрес <адрес>, вблизи д.Козино, корпус 8.2).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С», квартира имеет общую площадь 96,7 кв.м.

В акте также указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из указанного ранее договора участия в долевом строительстве не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м, 01.08.2016г. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2415, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако зарегистрировать свои права на квартиру истец не может, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истицу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Фокса» в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство, которое приобщено к материалам дела. Ответчик указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру.

3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского округа Красногорск, Министерство строительного комплекса <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 названного выше Федерального закона передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу норм статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

23.05.2014г. между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №.2.4/ИН/ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д.Козино, кадастровый №, объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (корпус 8.2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.1.1).

П.1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный №.2.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате истцом за приобретение квартиры, составляет 4 490 000 рублей.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате спорного жилого помещения. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-361 от 01.12.2015г. разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 8.2), расположенного в <адрес>, вблизи д.Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 31.12.2015г. «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.2), расположенному в <адрес>, вблизи д.Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.2), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1741, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>, корпус 2.

26.02.2016г. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком ООО «Фокса» составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 2, <адрес> (строительный адрес <адрес>, вблизи д.Козино, корпус 8.2.4).

Пунктом 2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С», квартира имеет общую площадь 96,7 кв.м.

В акте также указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.2.4/ИН/ДД.ММ.ГГГГ от 23.05.2014г., друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7 кв.м, 01.08.2016г. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0020110:2415, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Судом также установлено, что, несмотря на окончание строительства и передачу объекта долевого строительства, истец не может зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру, чем нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и квартира передана истцу в установленном порядке, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную им квартиру.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.100 ГПК РФ истцу ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы, приходящиеся на оплату государственной пошлины – 30 650 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 10 000 рублей, поскольку эти расходы указанного истца являются документально подтвержденными.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает несложность данной категории спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает также принцип разумности полагает, что в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя следует ограничиться взысканием указанной выше суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д.Нефедьево, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 30 650 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, всего взыскать 40 650 рублей (сорок тысяч шестьсот пятьдесят).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись