Решение № 2-2369/2024 2-2369/2024~М-1466/2024 М-1466/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-2369/2024

УИД: 27RS0(№)-96

Дело 2-2369/2024


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П. при секретаре - Пак Ю.М.,

с участием истца - И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И Б к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), У. Ф. налоговой службы по (адрес) о прекращении обязательств, прекращении обременения, погашении записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

И обратился с иском к ответчикам о признании прекращенными обязательства по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) помещение 1004 общей площадью 75,2 кв.м. от (дата), заключенного между ним и ООО «Коралл» а договор расторгнутым, признании прекращенным обременение в отношении нежилого помещения, возложении обязанности на У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) погасить запись об обременении в отношении нежилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) кадастровый (№) на основании договора купли-продажи от (дата). (дата) между истцом и ООО «Коралл» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Срок действия договора был установлен до (дата). Договор был зарегистрирован в У. Росреестра (дата) запись о регистрации (№). Фактически договор аренды был расторгнут в 2020 году. (дата) У. ФНС по (адрес) юридическое лицо ООО «Коралл» исключено из ЕГРЮЛ и прекратило свою деятельность. Обременение в виде аренды объекта недвижимости не снято до настоящего времени. Он в одностороннем порядке не может погасить запись о регистрации и снять обременение в виде аренды данного помещения. Нарушаются его права собственника, так как он не имеет возможности сдать данное помещение в аренду, а также распорядиться им по своему усмотрению. В связи с изложенным обратился с настоящим иском в суд.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен К

В судебном заседании истец И настаивал на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что арендатор уехал из его помещения в 2019-2020 году, сославшись на дорогую аренду. После того, как уехали, оплату не вносили. Иные лица на помещение не претендовали.

Представитель ответчика У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) Ш, действующая на основании доверенности от (дата), направила в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых полагала У. ненадлежащим ответчиком. Указала на то, что У. не является правообладателем спорного имущества, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорное имущество не претендует. Со стороны регистратора отсутствует факт совершения действия (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для погашения записей о регистрации договора аренды и ограничения в случае ликвидации юридического лица (арендатора) необходимо и достаточно предоставить в орган регистрации заявление о прекращении указанных записей. Таким образом, возложения обязанности на У. не требуется.

Представитель ответчика У. Ф. налоговой службы по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо К в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке.

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Ф. закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных Ф. законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное У., аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 51 указанного закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании И с (дата) является собственником нежилого помещения 1004, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

Между И и ООО «Коралл» (ИНН <***>) (дата) был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения 1004, общей площадью 75,2 м2, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Арендная плата составляла 15000 рублей в месяц. Срок аренды определен с (дата) по (дата).

Сведения о данном договоре внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата) под номером (№). На срок действия договора установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Коралл» (ИНН <***>) (дата) прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, обязательства ООО «Коралл» в качестве арендатора в отношении истца прекратились с момента внесения записи в государственный реестр, то есть с (дата) и договор аренды от (дата) прекратил свое действие, и подлежит расторжению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ (№) от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственником И принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с фактической невозможностью самостоятельно погасить регистрационную запись об аренде, суд считает требования истца о прекращении обременения на объект недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес) Ленина (адрес), помещение 1004, кадастровый (№) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Таким образом, У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о наличии обременения в виде аренды объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И Б – удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес) Ленина (адрес), помещение 1004, кадастровый (№), от (дата), заключенный между И Б и Обществом с ограниченной ответственностью «Коралл», расторгнутым, а обязательства прекращенными.

Признать отсутствующим обременение в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес) Ленина (адрес), помещение 1004, кадастровый (№), в виде аренды, регистрационная запись (№) от (дата).

В удовлетворении исковых требований И Б к У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) о возложении обязанности погасить запись о наличии обременения – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи (№) от (дата) о наличии обременения в виде аренды объекта недвижимого имущества нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес) Ленина (адрес), помещение 1004, кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес)сомольска-на(адрес).

Судья Захарова Л.П.

(иные данные)