Решение № 2-477/2024 2-477/2024~М-425/2024 М-425/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-477/2024

Гражданское дело №

УИД ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Муссакаева Х.И.,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградскаой области» (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 913,56 рублей, расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что вышеуказанный договор был заключен между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Правдинский городской округ», переименнованной решением Совета депутатов Правдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № в администрацию муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно заключенному договору ФИО1 приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

По сведениям Росреестра в отношении указанного земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан не позднее 1 декабря текущего года вносить арендную плату на счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 4 700 рублей.

Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение срока аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома не использовал, никаких действий с ним не производил, чем нарушил требования п. 4.4.2 договора аренды.

Одновременно, в нарушение п. 4.4.3 договора аренды, ответчик не производит арендные платежи. Имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой вместе с пеней составляет 37 413,56 рублей.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при неиспользовании арендуемого земельного участка по целевому назначению, а также при невнесении арендных платежей более чем за шесть месяцев.

Представитель истца администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования «Правдинский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 39:11:040501:28, с разрешенным использованием – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 700 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п.п. 4.4.2, 4.4.3 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору начисляется неустойка в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если в течении пяти лет строительство не начато, а также при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28 установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть по требованию арендодателя досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему земельный участок с кадастровым номером 39:11:040501:28 не огорожен, работы или какая-либо хозяйственная деятельность по строительству индивидуального жилого дома не ведутся, фундамент под строительство индивидуального жилого дома не заложен, участок не окошен, зарастает многолетней сорной растительностью. Участок свободен от объектов недвижимости.

Ответчику Администрацией вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить указанное нарушение: использовать земельный участок с кадастровым номером 39:11:040501:28 в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, начать освоение земельного участка в целях жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация направила ФИО1 предложение в десятидневный срок со дня его получения заключить соглашение о расторжении договора аренды. Проект соглашения был приложен к данному предложению.

На предложения администрации ФИО1 не ответил, строительство индивидуального жилого дома не начал, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Сведений об обстоятельствах неиспользования земельного участка по целевому назначению или невозможности такого использования ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, материалы дела не содержат.

Расчет задолженности по арендной плате и пеням судом проверен, сомнений не вызывает. Доказательств погашения задолженности или отсутствия оснований для уплаты арендной платы за спорный земельный участок ответчиком суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

С учётом того, что истец был освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей с зачислением в бюджет муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС ...) в пользу администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 913,56 рублей, а всего взыскать 37 413,56 рублей.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером 39:11:040501:28, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС ...) государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

Разъяснить, что ответчиками может быть подано в Правдинский районный суд Калининградский областной заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.И. Муссакаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.И. Муссакаев