Решение № 2-1197/2025 2-9553/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1197/2025

Копия верна

Дело № 2-1197/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба, причиненного арендованному имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба, причиненного арендованному имуществу.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

29.05.2022 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Срок аренды составил с 29.05.2022 г. по 2904.2023 г. Ежемесячная сумма арендной платы составила 40000,00 руб.

30.03.2023 г. ответчик ФИО4 съехала с арендуемой квартиры, не оплатив арендную плату за февраль. При этом оставила квартиру с поврежденным имуществом, переданного ей во временное пользование.

Согласно экспертного заключения ООО «ТРС групп» № 262/2023 рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества, возникших в результате поряи имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.08.2023 г. составляет 82100,00 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за февраль 2023 г. в размере 40000,00 руб., материальный ущерб в размере 82100,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3642,00 руб.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений не представила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 29.05.2022 г. между арендодателем ФИО3 и арендатором ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно условиям договора аренды от 29.05.2022 г., арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определен с 29.05.2022 г. по 29.04.2023 г.

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40000,00 руб.(п. 4.1 договора).

Ежемесячна арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 29-го числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Из представленных истцом доказательств, следует, что ответчик ФИО4 ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за февраль 2023 г. в сумме 40000,00 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендодателю арендной платы, суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 в части взыскания с ответчика ФИО4 задолженности по арендной плате за февраль 2023 г. в размере 40000,00 руб., подлежат удовлетворению.

По требованиям истца о взыскании материального ущерба, причиненного арендованному имуществу.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины. Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2023 г. ответчик ФИО4 съехала с арендуемой квартиры, оставив квартиру с повреждением имущества, находящегося в квартире и переданного ей во временное пользование.

По данному факту 11.04.2023 г. ФИО7, действующая в интересах ФИО3, обратилась в Отдел МВД России по Уфимскому району.

Постановлением от 27.04.2023 г. в возбуждении уголовного дела отказано, на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ – за отсутствием события преступления.

В ходе проведения проверки, Отделом МВД России по Уфимскому району установлено, что квартире по адресу: <адрес> после съезда с квартиры ФИО4, повреждено следующее имущество:

- разбита дверца верхнего шкафа кухонного гарнитура;

- вышел из строя фильтр кухонного смесителя;

- треснули и разбухли ЛДСП части нижних кухонных шкафов;

- дыра на полу в ламинате;

- в верхнем кухонном шкафу отсутствует сушилка для посуды;

- заклеен вход в подпол дома;

- не ухожен придомой газон.

В подтверждение ущерба, истцом представлено заключение эксперта ООО «ТРС групп» № 262/2023 от 07.08.2023 г. согласно которому рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества, возникших в результате поряи имущества по адресу: <адрес> по состоянию на 07.08.2023 г. составляет 82100,00 руб.

Суд принимает представленный расчет в подтверждение суммы причиненного ущерба, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

Доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба ответчиком ФИО4 не представлено.

Факт причинения ущерба истцу подтверждается представленными доказательствами, имущество и квартира возвращены ответчиком с повреждениями, которые не могут быть обусловлены нормальным износом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания материального ущерба и взыскании с ФИО4 в пользу истца 82100,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ФИО4 в пользу ФИО3 (подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3642,00 руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд отказывает истцу в возмещении расходов на оплату услуг нотариуса, поскольку доверенность на представителя выдана не на конкретное дело.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требований ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба, причиненного арендованному имуществу – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО14 (паспорт серии <данные изъяты>) стоимость арендной платы в размере 40000,00 руб., материальный ущерб в размере 82100,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3642,00 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Корнилова