Решение № 2-1825/2025 2-1825/2025(2-6849/2024;)~М-4542/2024 2-6849/2024 М-4542/2024 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-1825/2025

Дело № 2-1825/2025

УИД № 18RS0003-01-2024-013952-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к С.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратился в суд с иском к С.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <номер> от 02.07.2018 в размере 539 816,64 руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Ижевска в лице Управление земельных ресурсов и землеустройства и С.А.В. заключен договор аренды <номер> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 953 кв.м. по адресу: <адрес>, в 145 м на север от здания по <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта (код 4.9) - размещение стоянок. Договор заключен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи. В соответствии с п.п. 2.2, 2.10 договора размер ежемесячной арендной платы за один год составляет 322 000 руб., арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды. Согласно п. 2.6 договора арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. Пунктами 2.7 договора установлено, что арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В соответствии с условиями договора Управление начислило ответчику арендную плату за период с 3 квартала 2023 года по 4 квартала 2024 года в размер 461 541,74 руб. (с учетом частичной оплаты в размере 22 781,54 руб.). Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается справками по начислению и оплате арендной платы. Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.03.2022 по 31.10.2024 в размере 78 274,90 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 539 816,64 руб.

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик С.А.В. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, где ответчик указал, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку на основании заявления ответчика Постановлением Администрации г. Ижевска был изменен вид разрешенного использования земельного участка на склады (код 6.9), соответственно плата за спорный земельный участок должна быть произведена исходя из Постановления Правительства УР от 06.11.2007 № 172 " О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности УР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". Таким образом, размер арендной платы за период с 02.07.2023 по 01.04.2024 должен составлять: 3 111 246,18 руб.*3%/365*183 = 46 796,55 руб. (с 02.07.2023 по 31.12.2023 - 2023 год); 3 111 246,18 руб. *3%/366*50 = 12 751,01 руб. (с 01.01.2024 по 19.02.2024). В связи с изменением вида разрешенного использования с 20.02.2024 кадастровая стоимость земельного участка была пересчитана, в связи с чем размер арендной платы за период с 20.02.2024 по 01.04.2024 составит 1 469 241,90 руб. *3%/366*41 = 4 937,62 руб. Ответчиком произведены платежи за 3,4 квартала 2023 года в размере 46 668 руб., за 1 квартал 2024 года в размере 23 334 руб., за 2,3,4 квартал 2024 года в размере 33 058 руб.

Суд, изучив письменные возражения ответчика на исковые требования, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При этом ч. 2 ст. 621 ГПК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В случае предоставления земельного участка в аренду, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ), который по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается на торгах. Образование земельного участка, предоставление которого предполагается осуществить посредством проведения аукциона, а также само проведение аукциона могут быть инициированы как органами государственной и муниципальной власти (пункт 3 статьи 39.11 ЗК РФ), так и заинтересованными в приобретении земельного участка гражданами или юридическими лицами (пункт 4 статьи 39.11 ЗК РФ).

Исходя из анализа положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что 02 июля 2018 года между Администрацией г. Ижевска, в лице исполняющей обязанности начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ФИО3 и С.А.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 18:26:030034:6951, общей площадью 1 953 кв.м., весь в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, в том числе: 7 кв.м. в охранной зоне электрического кабеля, 17 кв.м. в охранной зоне воздушной ЛЭП, с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, <адрес>, в 145м на север от здания по <адрес> (п. 1.1 договора).

Разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (код 4.9) - размещение стоянок (п. 1.4 договора).

Договор заключен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за 1 год, определённой согласно протоколу о рассмотрении заявок на участие в аукционе и о признании аукциона несостоявшимся <номер> от 20.06.2018 составляет 322 000 руб. (п. 2.2 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами только после арендной платы ежегодно размера арендной платы земельного участка за 1 год (п. 2.5 договора).

Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.6 договора).

Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. (п. 2.7 договора).

За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.8 договора.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока (п. 6.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики <дата> за номером <номер>

Таким образом, 02.07.2023 года договора аренды прекратил свое действие, что сторонами по делу не оспаривалось.

Ответчиком 23.03.2023 подано заявление на участие в аукционе на право на заключение договора аренды в отношении вышеуказанного земельного участка и об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Администрации г. Ижевска вид разрешенного использования земельного участка был изменен на склады (код 6.9) с 20.02.2024.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. п. "в", "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство отнесены к предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 года N 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - Положение).

Согласно пункту 1 Положения размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:

Аг = Са x КС x К, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), определенная в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости или в соответствии с утвержденными постановлениями Правительства Удмуртской Республики результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в период до внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости;

В соответствии с указанным Положением величина годовой арендной платы за земельные участки определяется на основании базовой ставки арендной платы за землю, установленная в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1, в котором установлено значение базовой ставки арендной платы за земельные участки - вид разрешенного использования обслуживание административно-бытового здания - 3%.

Принимая во внимание, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4.2. постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Из анализа вышеуказанных положений и разъяснений по их применению следует, что договор, заключенный по результатам торгов (в том числе аукциона), и продленный по соглашению сторон, считается заключенным без проведения торгов с момента истечения срока первоначального договора.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик по результатам открытого аукциона (протокол N38 от 20.06.2018 заключили 02.07.2018 договор N6523 аренды земельного участка. Срок аренды установлен 5 лет с даты подписания акта приема-передачи (с 02.07.2018 по 02.07.2023).

В связи с отсутствием волеизъявления сторон о прекращении договор аренды, указанный договор был продлен на неопределенный срок.

Однако, с момента окончания срока действия указанного договора (02.07.2023), данный договор перестает считаться заключенным на основании торгов, в связи с чем применяется регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом.

Таким образом, после исчисления срока договора начисление платы за фактическое пользование земельным участком должно быть произведено на основании вышеуказанного Постановления Правительства Удмуртской Республики, в связи с чем заслуживают внимание доводы ответчика в данной части.

Исходя из изложенного, размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка с 02.07.2023 – 3 111 246,18 руб. При этом в связи с изменением вида разрешенного использования (6.9 код «Склады») с 20.02.2024 размер арендной платы подлежит исчислению из кадастровой стоимости земельного участка 1 469 241,90 руб.

Исходя из изложенного расчет арендной платы производится в следующем порядке.

за 3 квартал 2023 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

3 111 246,18

<дата>

<дата>

92

3 111 246,18 ? 92 / 365 ? 3%

+ 23 526,14 р.

= 23 526,14 р.

Сумма процентов: 23 526,14 руб.

Сумма основного долга: 3 111 246,18 руб.

за 4 квартал 2023 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

3 111 246,18

<дата>

<дата>

92

3 111 246,18 ? 92 / 365 ? 3%

+ 23 526,14 р.

= 23 526,14 р.

Сумма процентов: 23 526,14 руб.

Сумма основного долга: 3 111 246,18 руб.

за период с <дата> по 19.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

3 111 246,18

<дата>

<дата>

50

3 111 246,18 ? 50 / 366 ? 3%

+ 12 751,01 р.

= 12 751,01 р.

Сумма процентов: 12 751,01 руб.

Сумма основного долга: 3 111 246,18 руб.

за период с <дата> по 31.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

1 469 241,90

<дата>

<дата>

41

1 469 241,90 ? 41 / 366 ? 3%

+ 4 937,62 р.

= 4 937,62 р.

Сумма процентов: 4 937,62 руб.

Сумма основного долга: 1 469 241,90 руб.

за 2 квартал 2024 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

1 469 241,90

<дата>

<дата>

91

1 469 241,90 ? 91 / 366 ? 3%

+ 10 959,10 р.

= 10 959,10 р.

Сумма процентов: 10 959,10 руб.

Сумма основного долга: 1 469 241,90 руб.

с <дата> по <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

1 469 241,90

<дата>

<дата>

37

1 469 241,90 ? 37 / 366 ? 3%

+ 4 455,90 р.

= 4 455,90 р.

Сумма процентов: 4 455,90 руб.

Сумма основного долга: 1 469 241,90 руб.

с <дата> по <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

1 469 241,90

<дата>

<дата>

147

1 469 241,90 ? 147 / 366 ? 3%

+ 17 703,16 р.

= 17 703,16 р.

Сумма процентов: 17 703,16 руб.

Сумма основного долга: 1 469 241,90 руб.

Исходя из изложенного, размер арендной платы по договору аренды земельного участка за испрашиваемый истцом период с <дата> по <дата> составляет 97 859,07 руб.

Ответчиком представлена квитанция об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 103 061 руб. <дата>, с указанием назначения платежа за 3, 4 квартал 2023 года в размере 46 668 руб., за <дата> в размере 23 334 руб., за 2,3,4 квартал – 33 058 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> (включительно) в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Также суд отмечает, что истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения арендных платежей начиная с <дата> по <дата>, однако, ответчиком <дата> в полном объеме выполнены обязательства по арендным платежам.

Проверив расчет задолженности по пени за период с <дата> по <дата> (2 квартал 2023 года) представленный стороной истца, суд признает его верным.

Поскольку ответчиком за период с <дата> по <дата> вносились арендные платежи с нарушением срока (за <дата> срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>, за 2 квартал 2022 года срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>, за 3 квартал 2022 года срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>, за 4 квартал 2022 года срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>, за 1 квартал 2023 года срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>, за 2 квартал 2023 года срок до <дата>, однако ответчиком внесен платеж <дата>), в связи с чем обоснованы предъявлены требования к ответчику о взыскании пени, начиная с <дата>.

Таким образом, размер пени за период с <дата> по <дата> составит сумму 10 832,66 руб.(5 390,66+5 442).

Проверить расчет задолженности, по пени за период начиная с <дата> по <дата>, суд приходит к выводу, что он выполнен не верно.

С учетом перерасчета судом размера арендных платежей, размер пени за период с <дата> по <дата> составит:

- за 3 квартал 2023 года срок уплаты до <дата>, расчет будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

23 526,14 р.

<дата>

<дата>

2

12,00

23 526,14 ? 2 ? 12% / 365

15,47 р.

23 526,14 р.

<дата>

<дата>

13

13,00

23 526,14 ? 13 ? 13% / 365

108,93 р.

Сумма основного долга: 23 526,14 р.

Сумма процентов: 124,40 р.

- за 4 квартал 2023 года срок уплаты до <дата>, расчет будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

23 526,14 р.

<дата>

<дата>

32

15,00

23 526,14 ? 32 ? 15% / 365

309,38 р.

23 526,14 р.

<дата>

<дата>

14

16,00

23 526,14 ? 14 ? 16% / 365

144,38 р.

Сумма основного долга: 23 526,14 р.

Сумма процентов: 453,76 р.

- за 1 квартал 2024 года срок уплаты до <дата>, расчет будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

4 937,62 р.

<дата>

<дата>

16

16,00

4 937,62 ? 16 ? 16% / 366

34,54 р.

Сумма основного долга: 4 937,62 р.

Сумма процентов: 34,54 р.

- за 2 квартал 2024 года срок уплаты до <дата>, расчет будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 959,10 р.

<дата>

<дата>

15

16,00

10 959,10 ? 15 ? 16% / 366

71,86 р.

Сумма основного долга: 10 959,10 р.

Сумма процентов: 71,86 р.

Поскольку от произведенного ответчиком платежа <дата> в размере 103 061 руб., осталась сумма 5 201,93 руб., суд направляет данный остаток на сумму пени, в связи с чем размер задолженности по пени за период с <дата> по <дата> – 684,56 руб. ответчиком оплачен в полном объеме.

Остаток суммы 4 517,37 руб. подлежит направлению на погашение пени за период <дата> по <дата> – 6 315,29 руб.(10 832,66 – 4 517,37).

Таким образом, размер пени подлежит взысканию аз период с <дата> по <дата> в размере 6 315,29 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что начисленная в соответствии с условиями договора неустойка за несвоевременную оплату арендной платы соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса, для снижения размера пени суд не усматривает.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину с учетом частичного удовлетворения исковых требований (на 11,73%) размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования "<адрес>", составляет 1 852,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (ИНН <номер> к С.А.В. (паспорт серии <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать со С.А.В. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска пени за период с 16.03.2022 по 30.06.2023 в размере 6 315,29 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 852,87 руб.

В удовлетворении требований Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к С.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.С. Дресвянникова