Решение № 2-154/2020 2-154/2020(2-3063/2019;)~М-2996/2019 2-3063/2019 М-2996/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-154/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием старшего помощника прокурора Нагорной И.Н., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2020 (38RS0024-01-2019-004597-42) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском (л.д. 5-7), указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города Ф.И.О2-Сибирское на основании постановления ФИО9 О2 РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ф.И.О2-Сибирскоего городского Ф.И.О2 народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого фонда от <адрес> в комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером (данные изъяты).

Нанимателем жилого помещения является Ф.И.О23 Надежда Владимировна, ныне – ФИО10 на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членом семьи нанимателя в ордер включены: муж – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане кроме мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся на регистрационном учете.

Также в жилом помещении значатся граждане: ФИО6, ФИО7, дата регистрации указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое их место жительства не известно.

Ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ года комнаты <адрес> являлись брошенными. Семья Ш-вых не принимала попыток вселиться в жилое помещение. В целях сохранения жилого помещения, администрация города Ф.И.О2-Ф.И.О24 комнаты предоставляла разным гражданам на основании договоров найма.

Кроме того, следует отметить, что заключались договоры найма жилого помещения на каждую комнату раздельно, также и регистрацию по месту жительства/месту пребывания отображали по комнатам в УК «<адрес>» раздельно. По состоянию на сегодняшний день в комнате (данные изъяты) из граждан никто не проживает.

В комнате (данные изъяты) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает ФИО8, с которым ранее был заключены договоры найма: (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; последний договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, также имеется задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было передано ответчику ФИО8 во временное пользование, по истечении которого, в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), при расторжении или прекращении данного договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенного с ответчиком ФИО8, истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, ключи истцу от жилого помещения не передал, продолжает фактически без правовых оснований проживать в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО8 было направлено требование о выселении жильца без предоставления другого жилого помещения (исх. (данные изъяты)), согласно которому установлен срок для добровольного освобождения жилого помещения. Указанное требование ответчиками не получено и не исполнено.

Ответчик ФИО8 не состоит в администрации города Ф.И.О2Ф.И.О25 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

По мнению истца, поскольку срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенного с ФИО8, истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ф.И.О2Ф.И.О26 просит признать Шамсутдинову (Ф.И.О3) Надежду Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, город <адрес>; выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 155), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядка заочного производства.

Ответчики ФИО11 О27) Н.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с согласия представителя истца суд полагает, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО12. В качестве членом семьи нанимателя в ордер включены: муж – ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5 (л.д. 11-12).

В соответствии с актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), следует, что со слов соседей с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 (Ф.И.О3) Наталья и её члены семьи в спорных комнатах не проживают. С 2000 года по настоящее время семья Ш-вых не предпринимали попыток вселения спорные комнаты.

В целях сохранения жилого помещения, находящегося в момент передачи брошенным и не используемым по назначению, указанное жилое помещение предоставлялось разным гражданам на основании договором найма (л.д. 17-56).

В спорную комнату <адрес>, был временно вселен ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 заключен договор найма жилого помещения (данные изъяты), согласно которому наймодатель передаёт нанимателю жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> во временное пользование для проживания в нём (л.д. 57-60).

Неоднократно договоры найма с ФИО8 перезаключались (договоры (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 61-70).

В связи с чем, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора (данные изъяты) найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.1. договора (данные изъяты) найма жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен сторонами на один год – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 13).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, имели регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 10).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, имели регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мать Ф.И.О13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 10).

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 10).

На момент обращения в суд с исковыми требованиями срок действия договора (данные изъяты) найма жилого помещения, заключенного с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г<адрес> (л.д. 11).

В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация <адрес> направила в адрес ответчика ФИО8 требование о выселении без предоставления другого жилого помещения и сдаче его наймодателю по акту приема-передачи (л.д. 14). Однако указанные требования ответчиком не были исполнены, в соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 проживает в спорной комнате (данные изъяты) (л.д. 63).

Ответчик ФИО8 не состоит в администрации города <адрес> учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 9).

Поскольку срок действия договора (данные изъяты) найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, истек ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, переданного им во временное пользование.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и о признании ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова