Решение № 2-1721/2019 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1523/2019 М-1523/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1721/2019

Дело № 2-1721/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 8 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. В Омском государственном кадастре недвижимости указанный земельный участок учтен, дата присвоении номера 01.11.2005, государственная регистрация прав на земельный участок не осуществлялась, правообладателем являлась мама истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она как собственник объекта недвижимости обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку данный земельный участок сформирован под многоквартирным домом. Просит возложить обязанность на администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок, с кадастровым номером №, ранее находился в пользовании матери истца Б.М.Е.. Фактически спорный земельный участок сформирован под частью дома, которая принадлежит ФИО2, и права соседнего землепользователя не нарушаются.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, указала, что иным способом истец не сможет оформить право собственности на земельный участок.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Омского районного суда от 29 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-323/2018 по иску ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО6 о выделе доли в натуре в праве собственности на часть жилого дома, установлении факта пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок, установлено, что ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом ФИО9, после смерти матери Б.М.Е..

Указанным решением исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Прекращено право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в отношении ФИО2

Признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Технический паспорт, представленный бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 10.10.2011 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, содержит экспликацию к поэтажному плану, где имеются данные на части жилого дома: 1Ч и 2Ч.

Согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, правообладателем объекта недвижимости – части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, правообладателем объекта недвижимости – части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Распоряжением Главы Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 19.02.2018 № 29, уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером № как: <адрес>.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется кадастровая выписка о земельном участке, в соответствии с которой правообладателем земельного участка является Б.М.Е.., вид права: предоставление гражданам в пользование, площадь участка: <данные изъяты> кв.м.

Также в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится оценочная опись, согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен в <адрес>.

Также имеется информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>.

Согласно информации с интернет сайта: https://publichnaya-karta.com/object?id=№ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в с<адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.11.2005, снят с кадастрового учета 12.12.2007, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 05.08.2019 года № 3, ФИО6, ФИО10, ФИО11, зарегистрированы по адресу: <адрес>, им принадлежит на праве пользования без правоустанавливающих документов земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в похозяйственных книгах: № 8 стр.32 за 1997-2011гг.; № 7 стр. 60 за 2002-2007 гг., № 7 стр. 62 за 2008-2010 гг., № 7 стр. 129 за 2011-2015 гг., № 8 стр. 119 за 2016-2020гг. Участок расположен: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 05.08.2019 года № 2, ФИО2, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ей принадлежит на праве пользования без правоустанавливающих документов земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в похозяйственных книгах: № 8 стр.33 за 1997-2011гг.; № 7 стр. 58 за 2002-2007 гг., № 7 стр. 60 за 2008-2010 гг., № 7 стр. 127 за 2011-2015 гг., № 8 стр. 121 за 2016-2020гг. Участок расположен: <адрес>.

ФИО2 обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № под частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, где письмом от 01.04.2019 № администрация отказала, в связи с отсутствием правовых оснований для принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что с указанным заявлением должны обратиться оба собственника помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под частью жилого дома №, земельный участок под частью жилого дома № был сформирован 2005 году и снят с кадастрового учета в 2007 году.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

При рассмотрении гражданского дела № 2-323/2018 ФИО6 в судебном заседании суду пояснял, под его частью жилого дома и под частью жилого дома истца сформированы разные земельные участки, спор о границах отсутствует, право на земельный участок у него не оформлено.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания, относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ Администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом.

При изложенных обстоятельствах, отказ Администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность истцов земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить в собственность за плату земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность за плату ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под частью жилого дома – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года.