Решение № 2-3217/2023 2-620/2024 2-620/2024(2-3217/2023;)~М-1676/2023 М-1676/2023 от 26 января 2024 г. по делу № 2-3217/2023

В окончательной форме
решение суда принято 26 января 2024 года

Дело № 2-620/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 января 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Кызы, ФИО5, ФИО6, Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым, с участием третьих лиц, - ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 Р.А.К., ФИО5, ФИО6, Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кад. номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности на Госкомрегистр исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кад. номером №<номер> уточнив его местоположение по фактической границе согласно координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы №<номер> от <дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны и третьи лица являются собственниками жилого дома, а также хозяйственных строений, расположенных в <адрес>. Решениями Гурзуфского посСовета собственникам дома было дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу в общую совместную собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,1069 га, для строительства и обслуживания вышеуказанного жилого дома, хозяйственных строений и сооружением. На основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, <дата> в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кад. номером №<номер>, расположенном в <адрес>, площадью 1069 кв. метров. Постановлением Администрации города Ялта от <дата> №<номер>-п земельный участок с кад. номером №<номер> передано бесплатно в долевую собственность совладельцев дома. Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения одного из хозяйственных строений жилого дома, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в межевом плане земельного участка, которая выразилась в том, что границы участка были смещены в северо – восточном направлении на 1,53 метра, в результате чего часть строений находятся за его границами. При этом спор о фактических границах земельного участка между сторонами отсутствует. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия волеизъявления всех долевых совладельцев земельного участка на подачу в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым соответствующего заявления.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против вынесения заочного решения не возражали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> в ЕГРН были внесены сведения о постановке на кад. учет жилого дома <адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решениями Гурзуфского поселкового Совета № 29 от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата> собственникам вышеуказанного жилого дома было дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, в общую совместную собственность, ориентировочной площадью 0,1069 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) из земель коммунальной собственности Гурзуфского посСовета по адресу: <адрес>.

<дата> в ЕГРН были внесены о земельном участке площадью 1069 кв. метров по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ялта № 2377-п от <дата> земельный участок с кад. номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Согласно материалов инвентарного дела и сведений ЕГРН, в состав домовладения <адрес> также включены хозяйственные строения и сооружения:

хозяйственный блок с кад. номером №<номер> (зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

сарай с кад. номером №<номер> (зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

уборная с кад. номером №<номер> (зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

уборная с кад. номером №<номер> (зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

кухня с кад. номером №<номер> (зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

Как утверждают истцы, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения здания с кад. номером №<номер> было установлено наличие реестровой ошибки в межевом плане земельного участка с кад. номером №<номер> границы которого согласно сведений ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности и пересекают границы объектов недвижимости, расположенных на участке.

На основании изготовленного кадастровым инженером межевого плана об уточнении границ земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой, истцы и третьи лица <данные изъяты> обратились в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении учетных действий в отношении земельного участка с изменением сведений о местоположении его границ.

Вместе с тем, решением Государственного регистратора от <дата> им было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений, в связи с отсутствием соответствующих заявлений от всех участников общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 этого же закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет,).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из приведенных норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка). Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом технической документации и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности. Требование об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению при совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца; между сторонами отсутствует спор о праве (фактическом пользовании той или иной частью земли). Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (ст. 56 ГПК РФ).

По настоящему делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в ходе которой установлено, что после сопоставления фактической границы, полученной в результате геодезической съемки и границы участка, содержащейся в ЕГРН, выявлено несоответствие в расположении данных границ.

Граница участка №<номер> смещена относительно фактической на 1,51 м (расстояние в наибольшей части) на юго-восток. Также есть несоответствия в конфигурации участка.

Согласно координатному описанию местоположения границ участка, содержащегося в ЕГРН, за границами участка частично расположены: основное жилое здание лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №<номер>, строение лит. <данные изъяты> с кад. номером №<номер> строение лит. <данные изъяты> с кад. номером №<номер> лит. «<данные изъяты> строение лит. <данные изъяты>

Также в границы участка вошло нежилое здание соседнего землепользователя по адресу: <адрес>

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> не соответствуют местоположению границы, содержащейся в ЕГРН.

При постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в отношении местоположения границ участка №<номер>, а именно граница внесена в ЕГРН посредством межевого плана со смещением относительно фактической границы на местности, вследствие чего в границы участка не было включено основное жилое здание лит. <данные изъяты> существовавшее в своих габаритах до разработки проекта отвода, строение лит. <данные изъяты> строение лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> Также следует отметить, что при уточнении границ с конфигурацией согласно проекту отвода, строения лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> будут выходить за данную границу, так как при формировании границы с данной конфигурацией по проекту не было учтено строение лит. <данные изъяты> а остальные строения в плане границ земельного участка проекта землеустройства указаны, однако фактически образованная конфигурация участка не вмещает полностью все перечисленные объекты домовладения. Таким образом, в проекте отвода также содержится ошибка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ по фактической границе, определенной в первом вопросе. Площадь земельного участка по фактической границе составила 1077 кв.м., что соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН (1069+/-11).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в рамках настоящего дела доказал наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о земельном участке с кад. номером №<номер>, применительно как к закону N 218-ФЗ, так и к Закону N 221-ФЗ.

В тоже время, требования о возложении на Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым обязанности исправить реестровую ошибку не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда об исправлении реестровой ошибки само по себе является основанием для внесения в ЕГРН новых сведений о границах земельного участка, в связи с чем возложение на орган регистрации прав дополнительных обязанностей не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН следующих координат характерных точек его границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в реестровые записи о земельном участке с кад. номером №<номер>

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова