Решение № 2-5989/2019 2-5989/2019~М-3981/2019 М-3981/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-5989/2019

47RS0№-69

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 августа 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (далее - ООО «ВсевИнвестСтрой») о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секция №) назначение жилое, площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 103 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, уч. 13/6.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, площадью 103 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, он ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензионным письмом. Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово. Обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 2700000 руб. в полном объеме им выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый № и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, он осуществил неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой» в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить исковые требования.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-3, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка площадью 103 кв.м., кадастровый №, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 2 700 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №

Как следует из Технического паспорта здания, здание жилое – Блок-секция № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>; <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 59,6 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №ЭС/19, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Бортновичи ФИО2 <адрес>а ФИО2 <адрес>, Республики Беларусь, пол мужской, гражданство Беларусь, паспорт гражданина Республики Беларусь, выдан ФИО2 <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

- здание жилое Блок-секция № площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: