Решение № 2-1060/2020 2-1060/2020~М-696/2020 М-696/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1060/2020

дело №

УИД 26RS0№-64

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 мая 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №ат от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40972,23 рублей и пени в размере 22403,34 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка №ат (далее – Договор), общей площадью 1 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Участок). Согласно договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по нему перешли к ФИО2, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №. Период нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.4.8 Договора Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Пунктом 3.3 Договора арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца оплачиваемого квартала на счет органов федерального казначейства, по указанным в Договоре реквизитам. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки внесения арендной платы Арендатору выплачивается неустойка в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 63375,57 рублей, в том числе: 40 972,23 рублей сумма задолженности по арендной плате и 22 403,34 рублей сумма пени. В связи с нарушением ответчиком условий Договора в части невнесения арендной платы, Администрацией в его адрес было направлено требование о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Стороны, извещенные в соответствии со статьей 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие. В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации к ФИО1 не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Указанный принцип получил конкретизацию в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Георгиевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов от №ат от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация в качестве арендодателя предоставила, а ФИО1 в качестве арендатора принял в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по нему перешли к ФИО2, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

Период нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункт 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца оплачиваемого квартала на счет органов федерального казначейства, по указанным в Договоре реквизитам.

Задолженность по арендной плате за участок составляет 63 375,57 рублей, в том числе: 40 972,23 рублей сумма задолженности по арендной плате и 22 403,34 рублей сумма пени.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу требований пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, поскольку срок исковой давности в рамках указанного договора исчисляется до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направлением истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требования о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что годовая арендная плата за земельный участок составляет 15050,00 рублей, соответственно ежеквартальная – 3762, 50 рублей и ежедневная 41,3 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 6897,1 рублей (167 дней х 41,3), которая на момент рассмотрения дела ФИО1 уплачена в полном объеме, что подтверждается чеками.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья О.О. Алексеева

Копия верна. Судья О.О. Алексеева