Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-958/2017 М-958/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-844/2017

Дело №2-844/2017


Решение в мотивированном виде

изготовлено 25 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Туртыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейского межрайонного прокурора в интересах собственников многоквартирного дома к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об обязании перевести остаток денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей организации,

УСТАНОВИЛ

Алейский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах собственников многоквартирного дома к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об обязании перевести остаток денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей организации, мотивируя тем, что в ходе осуществления проверки по жалобе ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу перевода остатка денежных средств по текущему ремонту, из управляющей компании ООО «Наш дом» на счет ООО «Жилищное управление», выявлен ряд нарушений действующего законодательства в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом». Как установлено проверкой, 09 февраля 2017 года собственники многоквартирного дома <адрес> приняли решение о выборе новой управляющей компании ООО «Жилищное управление», в связи с чем в адрес ООО «Наш дом» направили уведомление о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом во вновь избранную управляющую компанию. Техническая документация на многоквартирный дом передана в полном объеме 29 марта 2017 года, однако перевод денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 60303 рублей не переведен. Собственники многоквартирного дома 31 июля 2017 года обратились к директору ООО «Наш дом» с заявлением о предоставлении отчета о расходовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также с просьбой перевести остаток денежных средств на расчетный счет новой управляющей копании ООО «Жилищное управление». В ходе проведения прокурорской проверки по жалобе ФИО1 установлено, что по состоянию на 25 августа 2017 года остаток денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей компании переведен не был, что является нарушением требований жилищного законодательства. На основании изложенного, 25 августа 2017 года директору ООО «Наш дом» внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено 29 сентября 2017 года и удовлетворено, вместе с тем остаток денежных средств в сумме 60303,81 рублей на расчетный счет ООО «Жилищное управление» не переведен. Оснований для не выполнения требований собственников многоквартирного дома ООО «Наш дом» не имеется, денежные средства в размере 60303,81 рублей по статье «текущий ремонт» должены быть перечислены на указанный счет при расторжении договора управления многоквартирным домом, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность указанной управляющей компании по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту. На основании вышеизложенного просит обязать ООО «Наш дом» перечислить с расчетного счета денежные средства, оставшиеся после проведения работ по текущему ремонту многоквартирного дома в размере 60303,81 рублей, на расчетный счет ООО «Жилищное управление» № открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк.

В судебном заседании помощник Алейского межрайонного прокурора Туртыгина В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил письменное ходатайство от 19 октября 2017 года №, согласно которого исковые требования признают, просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица ООО «Жилищное управление» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом До судебного разбирательства в адрес суда поступило заявление № от 20 октября 2017 года, в котором просят о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя ООО «Жилищное управление».

Выслушав мнение помощника прокурора Туртыгиной В.В.., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Алейской межрайонной прокуратурой в ходе осуществления проверки по жалобе ФИО1, по вопросу перевода остатка денежных средств по текущему ремонту многоквартрного дома расположенного по адресу: <адрес>, из управляющей компании ООО «Наш дом» на счет управляющей компании ООО «Жилищное управление», выявлен ряд нарушений действующего законодательства в деятельности управляющей компании ООО «Наш дом».

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09 февраля 2017 года, проводимого в форме очного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, 09 февраля 2017 года собственники многоквартирного дома по <адрес> приняли решение о выборе новой управляющей компании ООО «Жилищное управление», в связи с чем 15 февраля 2017 года направили уведомление о состоявшемся собрании собственников многоквартирного дома, с просьбой о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом во вновь избранную управляющую компанию до 01 апреля 2017 года.

Согласно акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом от 29 марта 2017 года ООО «Наш дом» передана документация в ООО «Жилищное управление».

Собственники многоквартирного дома 31 июля 2017 года обратились к директору директору ООО «Наш дом» с заявлением о предоставлении отчета о доходах, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома (установка оборудования ООО «Дианет» и ЗАО «Зап-Сиб.Транстелеком (ТТК)») за весь период управления домом. Денежные средства, полученные от собственников многоквартирного дома в виде платы за «текущий ремонт», которые не были израсходованы по назначению, а именно: сумму остатка денежных средств за 2016 год в размере 38532 рублей, образовавшаяся согласно отчета ООО «Наш дом» за 2016 года; сумму денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 21771,81 рубля, а всего 60303,81руля, а также денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома, просят в срок до 15 августа 2017 года, перечислить на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «Жилищное управление».

16 августа 2017 года ФИО1, проживающая по <адрес>, обратилась с письменным заявлением к Алейскому межрайонному прокурору о принятии мер по вопросу перевода остатка денежных средств по статье «текущий ремонт» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> из управляющей компании ООО «Наш дом» на счет управляющей компании ООО «Жилищное управление».

Из сообщения ООО «Наш дом» № от 24 августа 2017 года следует, что 17 февраля 2017 года ими было получено уведомление о состоявшемся собрании собственников многоквартирного <адрес><адрес>, оформленным протоколом № от 09 февраля 2017 года, в котором указано, что принято решение о расторжении с 31 марта 2017 года договора управления с ООО «Наш дом» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Жилищное управление». 29 марта 2017 года передана техническая документация в управляющую организацию ООО «Жилищное управления», о чем составлен акт приема-передачи документов. Остаток денежных средств в сумме 60303,81 рублей не переведен на специальный счет в адрес организации ООО «Жилищное управление» по причине ограничения движения денежных средств по счету, согласно постановления службы судебных приставов. По снятию ограничения движения денежных средств по счету, остаток денежных средств будет переведен на специальный счет в адрес организации ООО «Жилищное управление».

25 августа 2017 года и.о. межрайонного прокурора в адрес ООО «Наш дом» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно требованиям которого ООО «Наш дом» обязано незамедлительно с участием представителя Алейской межрайонной прокуратуры рассмотреть представление, принять исчерпывающих мер по переводу денежных средств, устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, и недопущение их впредь; рассмотреть вопрос о наличии оснований для привлечения виновных лиц к дисциплинарной ответственности. О результатах рассмотрения представления и принятых мерах сообщить в межрайонную прокуратуру в письменной форме в месячный срок со дня получения.

Согласно сообщения ООО «Наш дом» № от 29 сентября 2017 года о рассмотрении представления № от 25 августа 2017 года об устранении нарушений жилищного законодательства следует, что остаток денежных средств в сумме 60303,81 рублей не переведен на специальный счет в адрес организации ООО «Жилищное управление» по причине ограничения движения денежных средств по счету, согласно постановления службы судебных приставов. По снятию ограничения движения денежных средств по счету, остаток денежных средств будет переведен на специальный счет в адрес организации ООО «Жилищное управление».

Согласно справки ООО «Жилищное управление» № от 02 октября 2017 года на расчетный счет ООО «Жилищное управление» №, открытый в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк БИК №, к/счет 30№ денежные средства населения за текущий ремонт дома, расположенного по адресу <...> от ООО «Наш дом» не поступали.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из изложенного следует, что если на счете многоквартирного дома на момент прекращения управления этим домом денежные средства в установленном законе порядке не израсходованы и управляющая компания отказывается их передавать вновь избранной, удержание денежных средств является неосновательным обогащением. Следовательно, при расторжении договора управления сумма, уплаченная прежней управляющей компании как аванс в счет будущего содержания и ремонта общего имущества, должна быть передана прежней управляющей компанией во вновь избранную.

Таким образом, действия ООО «Наш дом», противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования прокурора в интересах жильцов многоквартирного дома о возложении на ООО «Наш дом» обязанности перечислить с расчетного счета денежные средства оставшиеся после проведения работ по текущему ремонту многоквартирного дома в размере 60303,81 рублей на расчетный счет ООО «Жилищное управление» № открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк, суд исходит из того, что названные денежные средства принадлежат собственникам жилого дома, и поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «Наш дом» денежные средства в установленном законом порядке израсходованы не были, они является неосновательным обогащением ответчика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Наш дом» перечислить с расчетного счета денежные средства оставшиеся после проведения работ по текущему ремонту многоквартирного дома в размере 60303,81 рублей на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» № открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк.

Взыскать с ООО «Наш дом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2009,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.