Решение № 2-441/2024 2-441/2024~М-150/2024 М-150/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-441/2024

Дело № 2-441/2024

УИД 33RS0008-01-2024-000325-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 18 апреля 2024 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» к ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш-дом-3» обратилось с иском к ФИО8. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО9. является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес> д. № корп. № Истец является управляющей компанией по обслуживанию содержанию многоквартирного дома № корп.№ по проспекту <адрес> на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого помещения в доме № № корп. № по проспекту Строителей (тариф на техническое обслуживание) в размере № руб. / кв.м. за 1 кв.м. от площади помещения ( протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № руб. Собственники так же приняли решение, оформленное в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу об оплате работ по установке домофона в размере № руб. с каждой квартиры. До настоящего момента задолженность не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО10. в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. сумму № руб., пени № руб., а всего № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца ООО «Компания «Наш дом-3» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО11. в судебном заседании возражала против иска, предлагала заключить мировое соглашение, уменьшив исковые требования до № руб. и пени до № руб. В обоснование возражения указала, что договоров на потребление услуг ЖКХ с ООО «Компания «Наш дом-3» она не заключала. Ответчик проживает и прописана в городе Гусь-Хрустальный и оплачивает коммунальные услуги и вывоз мусора по месту прописки. Истец ни разу не известил о наличии задолженности по услугам ЖКХ. В спорной квартире нет потребления услуг ЖКХ, так как не установлено ни одного водоразборного крана и ни одного сантехнического прибора, что подтверждается фотографиями и нулевыми показателями счетчика. На электрический щиток приходит единый вводной кабель, нет электрической проводки в квартире, ни одной розетки не установлено, услугами вывоза строительного мусора ответчик не пользовалась. Так как не делала ремонт, что подтверждается фотографиями, услугами вывоза бытового мусора ответчик также не пользуется, так как никогда не проживал там. Начисление по средней норме услуг водоснабжения. горячего водоснабжения и водоотведения считает неправомерным злоупотреблением права, так как счетчики были установлены застройщиком, о то, что счетчики не опломбированы ответчик не знала. Отсутствие пломб не является основанием для начисления потребления по средней норме.

Суд выслушав ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 указанной статьи По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ Постановлением от 06.05.2011 N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно абзацу 15 пункта 2 Правил "потребитель" - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО12. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником квартиры №№ корп. № дом № по проспекту <адрес> с кадастровым номером № ( л.д. 8-9). В соответствии с соглашением о порядке эксплуатации квартир и помещении от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 застройщик передает участнику долевого строительства ключи от квартиры № № с отделкой согласно условиям договора долевого участи в строительства ( л.д. 38).

В соответствии с договором № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённым между ООО «Компания «Наш дом-3» и председателем Совета многоквартирным домом ФИО14 действующим на основании протокола общего собрания № 1 от 20 февраля 2023 г., Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> д. № корпус № ( л.д10-12,13).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 1 января 2022 г. принято решение по пятнадцатому вопросу принято решение о целевом сборе на вывоз строительного мусора. Ежемесячный размер целевого сбора определять по фактическим затратам на основании счетов, заявленных от мусоровывозящих организаций с квадратного метра помещения По шестнадцатому вопросу принято решение принято решение оборудовать вход в подъезд видеодомофоном. Финансирование работ за счет собственников средств владельцев квартир путем платы целевого сбора в размере № руб. ( л.д.13).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с единым договором № № холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между МУП «Владимирводоканал и ООО «Компания «Наш дом-3» (Абонент) заключён договор на осуществление холодного водоснабжения с учетом дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по многоквартирному дому № по проспекту <адрес> корпус № (л.д.59-70,71-72). По указанному единому договору МУП «Владимирводоканал», осуществляющее холодное водоотведение и водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть их централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду ( п. 1.1). Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества и объема, определённым настоящим договором.

Согласно расчету задолженности, у ФИО15. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. и за счет целевого взноса на домофон в размере № руб.

Довод ответчика о том, что она в спорном жилом помещении не проживает и не потребляет услуги, не делает ремонт, в связи с чем не согласна платить целевой взнос за вывоз строительного мусора, оплачивать водоотведение, и водоснабжение, и горячее водоснабжение не основан на законе. Поскольку решение об оплате услуги вывоза строительного мусора и домофона принято на общем собрании жильцов, которое обязательно для исполнения собственниками помещений в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Сведений о том, что протокол собрания признан недействительным в материалы дела не представлено, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того несостоятельны доводы ответчика о начислении за горячее и холодное водоснабжение и водоотведения по нормативу.

Согласно пункту 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных индивидуальных приборов учета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств обращения в установленной форме к управляющей организацией за опломбированием приборов учета с приложением соответствующих документов и их последующего ввода в эксплуатацию, учитывая, что такая обязанность лежит именно на ответчике как собственнике жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исчисления коммунальных платежей в соответствии абзацем вторым пункта 42 Правил N 354 согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за данные коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Представленные в материалы дела ответчиком фотографии не опровергают данных обстоятельств поскольку не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку сама же ФИО16 представил акт счетчиков воды от ДД.ММ.ГГГГ

Довод ответчика о том, что она не проживает в другом городе, где вносит плату за коммунальные услуги, суд также находит несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Оплата коммунальных услуг и внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. Положения статьи 155 названного Кодекса не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

В связи с изложенным, с ФИО17. в пользу ООО «Компания «Наш дом-3» за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей, и целевой взнос на домофон № рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 474 от 26 марта 2022 года "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", согласно которому до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Расчет пени выглядит следующим образом

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № руб.

Меры, свидетельствующие о погашении данной задолженности, ответчик не предпринял.

На основании изложенного, с ФИО18. в пользу ООО Компания «Наш дом-3» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., целевой взнос на домофон № руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., а всего № коп. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать по изложенным выше основаниям.

Истцом уплачена госпошлина в размере №., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом суммы удовлетворенных требований, и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Наш-дом-3» подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» к ФИО19 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО20 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш дом-3» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № копеек, целевой взнос на домофон в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № копейки, в возврат госпошлины № копейки. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года